Revitalisiertes Zinshaus in Wiener Neustadt

Dieses charmante Mittelhaus der Jahrhundertwende aus dem Jahr 1910 liegt im Herzen von Wiener Neustadt und wurde 2016/2017 umfassend revitalisiert. Mit einer Nutzfläche von 744 m² umfasst es zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss (ca. 477 m²) und drei exklusive Wohnungen im ersten Obergeschoss (ca. 267 m²). Die Liegenschaft ist in ausgezeichnetem, neuwertigem Zustand und berücksichtigt die historische Altbausubstanz. Die Steigleitungen, Fassade und das Stiegenhaus wurden erneuert, das Dach 2010 neu eingedeckt. Die Wohnungen sind erstbezugsfähig mit Markenküchen von DAN, hochwertigen Parkettböden, Terrassen (23 und 21 m²) und Sonnenschutz. Die Geschäftslokale verfügen über moderne Glasportale. Die Etagenheizung mit Gasbefeuung sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Highlights

• Umfassende Generalrevitalisierung 2016/2017
• Neuwertiger Zustand, historischer Charme erhalten
• Drei moderne Wohnungen mit Terrassen und Markenküchen
• Zwei Geschäftslokale mit Glasportalen
• Hochwertige Parkettböden
• Etagenheizung mit Gas
• Teilvermietet mit Nettomieteinnahmen von € 43.850
• Potenzial für 4,2% SOLL-Rendite

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in bester Zentrumslage nahe Hauptplatz, Fußgängerzone, Krankenhaus und Bahnhof. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind in unter 250 m erreichbar. Kindergarten und Schule liegen in weniger als 500 m Entfernung. Der Bahnhof ist in 1.000 m, Wien per Zug in 20 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss in 2.500 m. Naturparadiese wie Neusiedlersee oder Schneeberg in maximal 45 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.690.000 zzgl. Umsatzsteuer (€ 2.272/m²)
• Jährliche Nettomiete: € 43.850, Potenzial € 72.000
• Energieausweis: Bedarf, HWB 183 kWh/m²a, Klasse E
• Handover: nach Vereinbarung