Investitionspaket im Zentrum Braunau: 13 Wohnungen + 2 Büroeinheiten

Dieses Investitionspaket liegt im Zentrum von Braunau am Inn. Es handelt sich um eine vollständig sanierte Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1900 mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 770,33 m². Insgesamt umfasst das Objekt 13 Wohnungen sowie 2 Büroeinheiten.

Das Objektensemble umfasst 13 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten, teilweise mit Balkonen. Die vollständige Sanierung erfolgte, wodurch moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Substanz gewährleistet sind. Die Grundrisse ermöglichen flexible Aufteilungen und gute Vermietbarkeit; Ausstattungen wie Kochen/Wohnen/Essbereich, Bad mit WC, Balkone in mehreren Wohnungen sowie Aufzug, Barrierefreiheit und Fußbodenheizung tragen zur Wohnqualität bei. Die Immobilie bietet zusätzlich 8 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze, was attraktive Einnahmenpotenziale schafft. Die Bauweise ist solide und wartungsarm, geeignet für langfristige Investitionen. Die Übergabe ist ab Anfang 2027 vorgesehen, flexible Erwerbsvarianten sind möglich (Kauf des gesamten Portfolios oder einzelner Einheiten).

• Zentrale Lage im Braunauer Stadtzentrum
• 13 Wohneinheiten + 2 Büroeinheiten
• Balkone in mehreren Wohnungen
• 8 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze
• Vollständig saniert mit moderner Ausstattung
• Flexible Erwerbsvarianten (Ganzes Portfolio oder einzelne Einheiten)

Lage & Umgebung

Die Lage in Braunau am Inn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Region arbeiten namhafte Unternehmen wie Borbet, AMAG – Alu, KTM, Hargassner, Doppler, HAI, wodurch sich attraktive Ausbildungs- und Arbeitsmöglichkeiten ergeben. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken und Apotheken sorgt für kurze Wege. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Innpark und das Citycenter Braunau für Shopping und Freizeit. Für Erholung bietet die Umgebung Freizeitmöglichkeiten wie Motorikpark, Freibad, Hallenbad mit Sauna, Sporthalle, Minigolf und die Innauen. Kurze Wege: 0,1 Minuten zum Zentrum, 0,1 Minuten zum Bus, 0,1 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten, 0,3 Minuten zum Gymnasium, ca. 21 Minuten Autobahn, ca. 50 Minuten Flughafen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.306.216 EUR
• Maklercourtage: 3,6% inkl. MwSt
• Stellplätze: 8 Garagenstellplätze je 20.000 EUR; 4 Außenstellplätze je 15.000 EUR
• Übergabe: Anfang 2027