Historisches Mehrfamilienhaus im Zentrum Windischgarsten Renovierung

Historisches Mehrfamilienhaus im Zentrum von Windischgarsten mit Baujahr ca. 1492. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 475 m², eine Nutzfläche von ca. 675 m² und liegt auf einem ca. 793 m² großen Grundstück. Denkmalgeschützt und ideal geeignet für eine Generalsanierung oder Neugestaltung im Zentrum der Marktgemeinde.

Der Bestand umfasst ca. 586 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Der Zustand wird als stark renovierungsbedürftig beschrieben; eine Generalsanierung ist vorgesehen. Geplant ist eine Um-nutzung mit Dachgeschossausbau und Lifteinbau. Die Aufteilung sieht 5 Appartements im Ober- und Dachgeschoss sowie 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss vor. Terrassen nach Osten bieten Blick auf den Wurbauerkogel; daneben stehen Ski- und Fahrradraum sowie eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung. Denkmalamtliche Abklärungen sind erledigt; Bewilligungen liegen vor; vorgesehen ist ein Bauherrnmodell.

Highlights

• Zentrale Lage am Marktplatz in Windischgarsten


• Denkmalgeschützt mit Potenzial für Generalsanierung


• Geplante Aufteilung: 5 Appartements + 2 Geschäftslokale


• Großzügige Ost-Terrassen mit Blick auf den Wurbauerkogel


• Parkplätze auf eigenem Grund


• Energieausweis: Bedarf, HWB 102 kWh/m²a, Klasse D


• Infrastruktur vor Ort: Einkauf, Banken, Ärzte, Schulen

Lage & Umgebung

Windischgarsten liegt im Herzen Oberösterreichs und bietet eine gute Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten im Umfeld des Nationalparks Kalkalpen. Die zentrale Lage am Marktplatz sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung ist gut: Autobahnanschluss A9 in der Nähe; Bahnhof an der Pyhrnstrecke erleichtert Reisen. Die fußläufige Erreichbarkeit der Talstation des Sessellifts am Abenteuerberg Wurbauerkogel (4 Minuten) macht die Lage besonders attraktiv. In der Umgebung finden sich Skigebiete wie Wurzeralm (ca. 15 Autominuten) und Hinterstoder (ca. 20 Autominuten) sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 135.000 EUR


• Provision: 3,00% inkl. MwSt


• Nutzfläche ca. 675 m², Wohnfläche ca. 475 m², Grundfläche ca. 793 m²


• Energieausweis: Bedarf, HWB 102 kWh/m²a, Klasse D


• Baujahr ca. 1492; Denkmalgeschützt