Zinshaus in Traun, zentrales Objekt mit Gewerbefläche EG Bestandsfrei

Dieses Zinshaus in Traun besticht durch zentrale Lage und eine bestandsfreie Übergabe. Das Baujahr 1897 weist eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf, ergänzt durch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Objekt bietet Potenzial für Aufteilung, Ausbau und renditeorientierte Nutzung.

Aufgeteilt ist das Gebäude wie folgt: Erdgeschoss Gewerbefläche, darüber eine Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut ist. Die Substanz ist sanierungsbedürftig; Baujahr 1897. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Übergabe erfolgt BESTANDSFREI. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut, wodurch Potenzial für Erweiterungen besteht. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis mit HWB 273 kWh/m²a vor (FGEW 2,41).

Highlights

• Bestandsfreies Zinshaus/Renditeobjekt mit zentraler Lage in Traun


• EG Gewerbefläche und 1. OG Wohnung – flexibles Nutzungspotenzial


• Dachgeschoss teils ausgebaut, weiteres Entwicklungspotenzial


• Zentrale Gasheizung; Baujahr 1897; sanierungsbedürftig


• Solide Substanz mit Potenzial, Rendite zu optimieren


• Kaufpreis 300.000 EUR; Provisionspflichtig 3% zzgl. USt


• Bestandsfrei: Übergabe sofort möglich

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Traun überzeugt durch kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden sich Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bank und Post. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bushaltestelle und Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten, Bahnhof ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an Infrastruktur ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Linz und umliegenden Gemeinden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 300.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 273 kWh/m²a


• Übergabe: Bestandsfrei