Stadthaus mit 10 Einheiten in Linzer Innenstadt gepflegt, Potenzial

Dieses gepflegte Stadthaus mit 10 Wohneinheiten befindet sich in der Linzer Innenstadt. Errichtet ca. 1902, bietet es aktuell eine vermietete Nutzfläche von ca. 667 m² auf drei Geschoßen. Die neobarocke Fassadengestaltung und das vorhandene Ausbaupotenzial machen die Liegenschaft besonders interessant für Investoren.

Die Gebäudestruktur umfasst drei Obergeschosse mit 10 Wohneinheiten. Der Zustand ist gepflegt; sieben Wohnungen wurden bereits saniert. Die Fassade wurde 1955 saniert. Das Dachgeschoss bietet laut Architektenstudie Ausbaupotenzial. Die Liegenschaft ist vermietet und erzielt ca. €71.225 Netto-Jahresertrag. Die neobarocke Fassadengestaltung prägt die Straßenansicht. Die Lage nahe dem Südbahnhofmarkt sorgt für gute Parkplatzsituation vor dem Haus.

• 10 Wohnungen im Stadthaus, vielseitiges Ertragsobjekt
• Voll vermietet mit Netto-Jahresertrag ca. €71.225
• 7 der 10 Wohnungen wurden bereits saniert
• Dachgeschoss-Ausbaupotenzial laut Architektenstudie
• Neobarocke, gepflegte Fassade
• Zentrale Lage in Linz-Stadtzentrum mit guter Infrastruktur
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Lage & Umgebung

Die Lage in der Linzer Innenstadt ist äußerst attraktiv: Die unmittelbare Nachbarschaft zum Südbahnhofmarkt sorgt für hervorragende Nahversorgung. Die Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind gut verteilt. Fußläufig erreichbar sind der MedCampus, der Raiffeisen Campus sowie die Landstraße, eine zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.795.000
• Provision: 3,0 % zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 140 kWh/(m²a), Klasse D
• Übergabe: nach Vereinbarung
• Nettorendite ca. 4,09 % p.a. (Ist)