Charmantes Stadthaus nähe Zentrum, in bester Lage - ideal für großzügiges Wohnen, 2 Familien oder Arbeiten von Zuhause,...

Objektbeschreibung:

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 234 m². Die Gesamtgrundfläche beläuft sich auf 640 m², davon sind 102 m² verbaute Fläche und 538 m² Gartenfläche vorhanden. Der Garten und die Wohnräume bieten einen Rundum-Grünblick mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern, (Flieder, Goldregen, ...), großzügige, gemütliche Terrasse aus Natursteinplatten, überwiegend uneinsehbar und liegt dennoch nur wenige Minuten zu Fuß durch den Stadtpark ins Zentrum von Ried, wo sich sämtliche Infrastrukturen befinden.

Das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete, geräumige Haus (Raumhöhe ca 254 cm) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnsiedlung in Ried, am Fuße des Hopfenberges und am Rande des attraktiven Stadtparks. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Die Lage ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und in einem reinen Wohngebiet!

Das Wohnhaus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert. Zu den besonderen Merkmalen zählen:

• 2 südseitige überdachte Balkone, mit Abgang in den Garten)
• 1 westseitig überdachter Balkon (dauerhafte Holzkonstruktion – kein Hitzestau durch Glas und Beton)
• Terrasse und Gehwege mit Natursteinplatten

Innenräume:

• Echtholzparkett, Terrazzo, Fliesen
• Historischer Verputz
• Dicke Ziegelmauern schützen vor der Sommerhitze und sorgen für ein angenehmes Raumklima
• Dachboden isoliert, Ziegeldach
• Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung
• Heizung: Fernwärme
• Glasfaser im Haus

Raumaufteilung:

Ebene 1: Ca. 78 m²

• Wohn,- Essbereich
• Arbeitszimmer
• Wohnküche
• Bad mit Wanne und Fenster
• WC mit Fenster
• Abstellraum mit Fenster
• Vorraum
• Überdachter Süd- und Westbalkon
• Terrasse
• Garten

Ebene 2: Ca. 78 m²

• 3 einzeln begehbare Zimmer
• Bad mit Wanne, Dusche und WC
• Abstellraum mit Fenster
• Küche im erweiterten Gang integriert  (kann man bei Bedarf abmontieren)
• Südseitiger Balkon

Ebene 0: Garconniere (Möglichkeit um einen Raum zu erweitern)

• Ebenerdig und hell, mit 2 Fenstern
• Bad mit Dusche und WC
• Anschlüsse für eine Miniküche
• Atmungsaktiver Lehmverputz
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und 3 Kellerräume

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}