Renditeobjekt Rottenegg, 14 Einheiten

Dieses attraktive Renditeobjekt in Rottenegg, Gemeinde Walding, besteht aus zwei Mehrwohnungshäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer vermietbaren Nutzfläche von 672 m². Das Bahnhofgasthaus (Baujahr 1888, Umbau 1999) umfasst 8 Wohnungen, das Gästehaus (Baujahr 1992) 6 Wohnungen. Die Immobilie ist vollständig unbefristet an eine soziale Organisation vermietet, was stabile Einnahmen sichert. Jüngste Sanierungen umfassen die Erneuerung der Blitzschutzanlage und des Gaskessels im Jahr 2023, Kanalsanierung 2022 sowie diverse Dachsanierungen. Die Liegenschaft bietet 18 KFZ-Stellplätze und Grünflächen auf 1069 m² Gartenfläche bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 1507 m².

• 14 Wohneinheiten mit 672 m² vermietbarer Fläche
• Vollständig vermietet an soziale Organisation, unbefristet
• 18 KFZ-Stellplätze
• Sanierungen: Blitzschutz, Gaskessel (2023), Kanal (2022), Dächer
• Grundstück 1507 m² mit 1069 m² Garten
• Teilkeller vorhanden
• Gemischtes Baugebiet mit Entwicklungspotenzial

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt direkt an der Rohrbacher Straße in Rottenegg, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Das Ortszentrum von Walding ist ca. 2 km entfernt, etwa 5 Minuten mit dem Auto. Die Stadtgrenze zu Linz liegt rund 12 km entfernt, erreichbar in etwa 15 Minuten. Diese Lage verbindet ruhige Umgebung mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsmittel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 770.000 € (Verhandlungsbasis)
• Vermietbare Fläche: 672 m²
• 18 KFZ-Stellplätze
• Energieausweis wird nachgereicht
• Ab sofort verfügbar