Top Zinshaus in Reichenthal - 30 Min von Linz, Renditeobjekt

Dieses Zinshaus in Reichenthal (Bezirk Freistadt) präsentiert sich als solides Renditeobjekt. Mit ca. 14 Wohnungen und rund 1.160 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück bietet es gute Entwicklungschancen; Linz ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Die Massivbauweise sorgt für Langlebigkeit und gute Wärmeführung. Die gepflegte Substanz umfasst ausreichend Parkflächen sowie teilweise Balkone/Loggien. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Öl; eine Anbindung an Fernwärme ist möglich. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die Dachform ist ein Walmdach und die Gebäudeausrichtung begünstigt gute Lichtverhältnisse. Die Mieterstruktur ist stabil und es besteht Potenzial für Weitervermietung.

Highlights

Highlights

• Stabiles Zinshaus/Renditeobjekt mit ca. 14 Wohnungen
• Gesamtwohnfläche ca. 1.160 m², Grundstück ca. 1.225 m²
• Massivbauweise, Walmdach, gepflegter Zustand
• Ausreichend Parkflächen vorhanden
• Teilweise Balkone/Loggien
• Anschluss an Fernwärme möglich
• Zentrale Lage nahe Freistadt, ca. 30 Minuten nach Linz

Lage & Umgebung

Reichenthal ist eine Gemeinde im Bezirk Freistadt in Oberösterreich. Die Immobilie liegt zentral und bietet kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Schule und Kindergarten sind ca. 5 Gehminuten entfernt, Supermarkt und Bäcker ca. 5 Gehminuten, Arztpraxis ca. 5–7 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür; Bahnhof und Autobahnanschluss liegen in erreichbarer Entfernung (ca. 10–15 Minuten bzw. 10–12 Minuten). Linz ist ca. 30 Autominuten entfernt; Freistadt liegt in der Nähe und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.295.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 118 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 24.02.2035
• Übergabe: nach Vereinbarung