Zinshaus in Gratkorn, 340 m²

Dieses kompakte Zinshaus liegt in ruhiger Ortsrandlage in Gratkorn nördlich von Graz. Erbaut Ende des 19. Jahrhunderts in solider Massivbauweise, umfasst es eine Nutzfläche von ca. 340 m² auf 472 m² Grundstück und besteht aus vier Wohneinheiten. Zwei Einheiten sind vermietet, was sofortige Mieteinnahmen von 680 EUR monatlich ermöglicht, während die anderen für Neuvermietung oder Optimierung frei stehen. Die letzten Sanierungen fanden Mitte der 1990er Jahre statt. Das Gebäude bietet Entwicklungspotenzial als Einstiegsinvestment.

Die Anlage ist in gutem Zustand mit Pellet- und Elektroheizung sowie Öfen. Die Einheiten sind funktional ausgestattet, die Lage profitiert von viel Grün und naturnaher Umgebung. Energieeffizienzklasse C (Heizung) und D (GGU).

Highlights

• Nutzfläche 340 m², Grundstück 472 m²
• 4 Wohneinheiten (2 vermietet)
• Sofortige Nettomiete 680 EUR/Monat
• Massivbau, Baujahr Ende 19. Jh.
• Sanierung Mitte 1990er
• Pellet- und Elektroheizung
• Ruhige Lage mit Grünfläche
• Energy Pass Klasse C/D

Lage & Umgebung

Gratkorn nördlich von Graz bietet ruhige Ortsrandlage mit viel Grün und Natur. Nahversorgung wie Schulen, Ärzte und Einkäufe fußläufig erreichbar. Busverbindungen und ÖBB-Bahnhof Gratwein-Gratkorn in der Nähe. Graz in wenigen Autominuten erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in schöner Landschaft.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis auf Anfrage
• Nettomieteinnahmen: 680 EUR/Monat
• Energieausweis: Klasse C (73,2 kWh/m²a), GGU D (2,25 kg/m²a), 2014
• Übernahme offen