Zinshaus in Graz – 15 Zimmer, Tiefgarage, zentrale Innenstadtlage

Dieses Zinshaus in Graz bietet eine renditestarke Anlage in einer stark nachgefragten Innenstadtlage. Die gepflegte Altbau-Liegenschaft verfügt über 15 Zimmer (34 Betten) sowie eine Nutzfläche von ca. 1.033 m² auf ca. 398 m² Grundfläche. Die zentrale Lage nahe dem Dietrichplatz eröffnet kurze Wege zu Kultur, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr.

Die Immobilie war historisch als Pflegeheim genutzt und wird heute als Hotel Garni betrieben. 15 Zimmer/34 Betten, jedes Zimmer mit eigenem Bad; zwei Zimmer verfügen über einen Balkon in Westausrichtung mit Blick in Richtung Plabutsch. Das Erdgeschoss wurde 2018/2019 modernisiert; die Anlage ist massiv gebaut und voll erschlossen. Die Ausstattung umfasst Fernwärme, SAT-TV, Minibar sowie eine E-Ladestation; ein Lift ist vorhanden. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hotelbetrieb, Apartments oder Wohnanlage. Die Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine gute Orientierung zur Sonne.

• Toplage: Nähe Dietrichplatz – zentral, belebt und doch ruhig.


• Barrierefrei & Aufzug: komfortable Zugänge und Lift.


• Grüner Innenhof mit Magnolienbaum: ruhige Oase in der Stadt.


• Terrasse im Erdgeschoss: ideal für Frühstück oder entspannte Stunden.


• Großzügiger Frühstücksraum: funktional und gut durchdacht.


• Rezeption & Büro: professionell ausgestattete Bereiche.


• Ausstattung: SAT-TV, Minibar, Fernwärme, E-Ladestation.


• Tiefgaragenplätze in der Nähe: nahegelegene Parkmöglichkeiten.

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch zentrale Innenstadtlage in Graz mit exzellenter Infrastruktur. In Gehdistanz erreichen Sie bedeutende Sehenswürdigkeiten: Heilandskirche ca. 6–7 Gehminuten entfernt, Mausoleum ca. 9–11 Gehminuten, und weitere historische Highlights wie Platz der Menschenrechte, Grazer Burg, Dom und Landhaus liegen unter 1,2 km Entfernung.

Kunsthaus Graz und Murinsel sind ca. 15 Gehminuten erreichbar; erstklassige Restaurants wie Corti, Pirsch-Stüberl und Tschech & Polzhofer liegen in 150–200 m Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahverkehr sind gut ausgebaut; Ostbahnhof-Messe ca. 1,5 km, Flughafen Graz ca. 8 km.

Für Freizeit und Natur bietet der Plabutsch-Wald ca. 6 km entfernt; Skigebiete Gedersberg (9 km) und Wimmerlift (13 km) sind erreichbar; kulturelle Einrichtungen wie Arnold Schwarzenegger Museum und Schloss Eggenberg befinden sich in der Nähe (ca. 4,6 km).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.990.000 EUR. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises.


• Energieausweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Energieausweis liegt noch nicht vor; Gesamtenergieeffizienz wird dem Alter des Gebäudes entsprechend angenommen.


• Erschließung & Bauweise: voll erschlossen, Altbau, Massivbau, gepflegt.