Zinshaus in Seiersberg: 4 Wohneinheiten, hochwertig renoviert

Dieses Mehrparteienhaus in Seiersberg (8055) nahe Graz bietet 225 m² Wohnfläche in vier eigenständigen Wohneinheiten. Es wurde 2021 umfassend renoviert und überzeugt mit moderner Ausstattung sowie zentraler Fernwärme und Balkonen. Zu den Besonderheiten gehören vier Außenstellplätze und zwei Garagen.

Die Liegenschaft umfasst vier eigenständige Wohneinheiten: zwei Erdgeschosswohnungen zu ca. 43 m² bzw. 34 m², eine Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 73 m² plus Balkon und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² plus Balkon. Sie wurde 2021 umfassend renoviert, hochwertige Materialien sorgen für modernes Wohnen und eine gute Energieeffizienz. Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen; der Keller dient als Technikbereich und beherbergt die Warmwasser- und Heiztechnik. Außerdem stehen insgesamt vier Außenstellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit selbst genutzt, kann nach Verkauf vermietet werden; Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.800 EUR netto pro Jahr; die Obergeschosswohnung bringt ca. 1.050 EUR netto pro Monat. Durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung ergibt sich ein potenzielles Jahresnetto von ca. 38.400 EUR. Der Energieausweis weist HWB 43,6 kWh/m²a, Klasse B, Bedarfsausweis; gültig bis 2029-10-23.

Highlights

• Vier eigenständige Wohneinheiten mit Vermietungspotenzial
• Gesamtwohnfläche ca. 225 m², Keller ca. 37 m²
• Renoviert im Jahr 2021 mit hochwertigen Materialien
• Zentrale Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Zwei Balkone (ca. 7 m² je Balkon)
• Vier Außenstellplätze und zwei Garagenstellplätze
• Jede Wohnung mit Einbauküche und Badezimmern
• Energieausweis HWB 43,6 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Seiersberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sind gegeben. Die Nähe zur Stadt Graz macht diesen Standort besonders attraktiv. Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Bahnhof ca. 12 Gehminuten; Supermarkt und weitere Nahversorgung in ca. 8–12 Gehminuten. Autobahnanschluss in ca. 5–7 Fahrminuten erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen in erreichbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 790.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 43,6 kWh/m²a, Klasse B, Bedarf; gültig bis 2029-10-23
• Übergabetermin: nach Vereinbarung