Altbau-Investment Graz Innenstadt

Einführung

Diese klassische Altbauwohnung in der Grazer Innenstadt bietet 152 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Erbaut in der Gründerzeit, zeichnet sie sich durch 3,42 m hohe Räume, Tafelparkett und hohe Doppelflügeltüren aus. Die Wohnung umfasst fünf große Zimmer, darunter den blauen und orange Salon mit Feuerplatz, eine moderne Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Vorzimmer, Speis und einen Balkon zum Innenhof. Die Ausrichtung ist ostseitig, Beheizung erfolgt per Gastherme. Modernisiert 2015, präsentiert sie sich in gepflegtem Zustand und ist unbefristet vermietet.

Highlights

• 152 m² Wohnfläche mit 3,42 m Raumhöhe
• Tafelparkett, Fliesen und Teppichböden
• Fünf große Zimmer inklusive Salons mit Feuerplatz
• Moderne Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne
• Balkon mit Ostausrichtung zum Innenhof
• Aufzug und Gasheizung
• Massivbau, gepflegt, Modernisierung 2015
• Unbefristet vermietet als stabiles Investment

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt bietet kurze Wege zu Gerichten, Anwaltskanzleien, Behörden und der Uni Graz. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule sind weniger als 250 m entfernt. Bus und Straßenbahn in unter 250 m, Bahnhof in 1.000 m, Stadtpark fußläufig. Klinik und Einkaufszentrum in weniger als 750 m erreichbar. Die ruhige Wohnstraße verbindet Urbanität mit Grünflächennähe.

Zusätzliche Informationen

• Unbefristet vermietet, Eigennutzung derzeit ausgeschlossen
• Energieausweis: Bedarf, HWB 101,5 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 3,03 (Klasse E), gültig bis 2027
• Massivbau-Altbau aus Gründerzeit
• Möglichkeit der Verbindung mit Nachbarwohnung