Altbauinvestment 65m² Graz Innenstadt

Einführung

Diese 65 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss liegt im Herzen der Grazer Innenstadt. Erbaut als Altbau mit charakteristischer Raumhöhe von 3,42 m, bietet sie einen funktionalen Grundriss. Über einen zentralen Gang sind Badezimmer mit Dusche und WC, Esszimmer mit angrenzender Küche inklusive Durchreiche, Wohnzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer zugänglich. Die Gastherme sorgt für die Beheizung, und der Lift im Haus erleichtert den Zugang. Die Wohnung ist gepflegt und seit Jahrzehnten unbefristet vermietet, was Stabilität für Anleger garantiert.

Highlights

• Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
• Hohe Decken (3,42 m) typisch für Altbau
• Gasheizung mit Therme
• Lift im Haus vorhanden
• Gepflegte Substanz
• Fliesen, Parkett und Teppichböden
• Massivbauweise
• Möglichkeit zur Verbindung mit Nachbarwohnung

Lage & Umgebung

Die Lage in der Grazer Innenstadt ist zentral und ruhig in einer gepflegten Wohnstraße. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke liegen unter 250 m entfernt. Bus und Straßenbahn sind in weniger als 250 m erreichbar, Bahnhof unter 1.000 m. Schule, Kindergarten und Universität befinden sich ebenfalls unter 750 m entfernt. Der Stadtpark ist fußläufig erreichbar. Behörden und Gerichte in unmittelbarer Nähe bieten ideale Voraussetzungen für Berufstätige und Studierende.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Unbefristet vermietet, Eigennutzung derzeit ausgeschlossen
• Energieausweis: Heizbedarf 101,5 kWh/m²a (Klasse D), FGE 3,03 kg CO₂/m²a (Klasse E), gültig bis 2027
• Potenzial zur Kombination mit Nachbarwohnung