Graz Innenstadt: 217m² Altbau-Renditeobjekt

Einführung

In der absoluten Innenstadtlage von Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger: Zwei benachbarte, unbefristet vermietete Altbauwohnungen im 1. Obergeschoss mit insgesamt 217 m² Wohnfläche. Der Altbau aus der Gründerzeit überzeugt durch außergewöhnliche Raumhöhe von 3,42 m, klassische Substanz und gepflegte Zustand. Die kleinere Einheit mit 65 m² umfasst zentralen Gang, Dusche, WC, Esszimmer, Küche mit Durchreiche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die größere Einheit mit 152 m² bietet fünf großzügige Zimmer mit Tafelparkett, hohe Doppelflügeltüren, Feuerplatz, moderne Küche, Badewanne, separates WC und Balkon zum Innenhof. Beide Einheiten sind beheizbar mit Gastherme und können zu einer repräsentativen Altbauetage kombiniert werden. Modernisiert 2015.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Einbauküche in beiden Einheiten
• Parkett, Fliesen und Teppichböden
• Gasheizung per Gastherme
• Balkon zum ruhigen Innenhof (Ostausrichtung)
• Feuerplatz für klassischen Wohncharakter
• Massivbau mit hoher Raumhöhe
• Unbefristet vermietet für stabile Rendite

Lage & Umgebung

Die Lage in der Grazer Innenstadt ist zentral und ruhig in einer gepflegten Wohnstraße. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen in weniger als 250 m Entfernung. Bus und Straßenbahn sind unter 250 m entfernt, Bahnhof unter 1 km, Stadtpark fußläufig. Gerichte, Anwaltskanzleien und Behörden in unmittelbarer Nähe. Universität und Höhere Schule unter 750 m. Eine etablierte Infrastruktur mit hoher Dichte.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 500.000 (beide Einheiten gemeinsam, Preisvorteil von EUR 47.000)
• Unbefristet vermietet, Eigennutzung derzeit ausgeschlossen
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 101,5 kWh/m²a (Klasse D), FGE 3,03 kg CO₂/m²a (Klasse E), gültig bis 2027
• Modernisierung: 2015