Zinshaus mit 14 Einheiten in Graz

Dieses Neubau-Renditeobjekt in Graz-Mitterstraße umfasst 14 Wohnungen über EG, OG1 und OG2 mit einer Gesamtfläche von 722 m². Erbaut im Jahr 2014, ist das Gebäude derzeit vollvermietet und bietet jährliche Nettomieteinnahmen von 79.677 EUR inklusive 12 Stellplätzen. Die Wohnungen haben Flächen zwischen 35 und 54 m², jede mit Balkon oder Terrasse (insgesamt 8 Balkone, 4 Terrassen, 159,9 m² Freifläche). Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit, mit Fußbodenheizung auf Gasbasis, Fliesen- und Laminatböden. Modernisiert und energieeffizient mit HWB Klasse B (39,5 kWh/m²a) und F-GEE A+ (0,67 kg/m²a). Die Ausrichtung und gute Belichtung durch Freiflächen machen es attraktiv. Das Objekt eignet sich ideal für Anleger.

Highlights

• 14 vollvermietete Wohnungen (35-54 m²)
• 12 KFZ-Stellplätze (Carport und Freifläche)
• 8 Balkone und 4 Terrassen (159,9 m²)
• Fußbodenheizung mit Gasbefeuung
• Fliesen- und Laminatböden
• Massive Bauweise, modernisiert
• Energieeffizient: HWB B, F-GEE A+
• Gewichtete Fläche 615 m²

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral in Graz, nahe Shopping City Seiersberg, Cineplexx, IKEA. Supermarkt in <100m, Bus <75m, Straßenbahn <700m, Bahnhof <750m. Schule <250m, Kindergarten <350m, Arzt <200m, Apotheke <450m. Einkaufszentrum <525m, Autobahn <1.375m. Hervorragende Infrastruktur für Bewohner und Anleger.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.950.000 EUR (3.167 EUR/gewichtete m²)
• Nettomiete p.a.: 79.677 EUR
• Energiepass: B/A+, gültig bis 2031
• Befristete Vermietung, vollvermietet