Anlegerpaket mit fünf Einheiten am Augarten

GÜNSTIGES ANLEGER-WOHNUNGSPAKET mit 5 gebrauchten Einheiten zum attraktiven Preis!

Die Neubau-Liegenschaft aus dem Jahre 2009 befindet sich direkt gegenüber des Augarten/Augarten Bades. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.

Fakten:

• Bestehende befristete Mietverträge mit ansprechender Rendite
• Küchen inkludiert
• 5 Einheiten
• ca. 39m² bis 79m²
• 1-3 Zimmer
• 3 Wohnungen mit Balkon - 7m²-10m²
• 1 Stellplatz inkludiert
• Fernwärme
• Baujahr 2009 - Objekt hat gesamt 89 Einheiten
• umfassendes Servicepaket optional

Lageplan

• Straßenbahn (Linie 5 – Station Neuholdaugasse - Augarten) 2 Gehminuten
• Bushaltestelle (Linie 34- Station Augarten) 2 Gehminuten
• Augartenbad 1 Gehminuten
• Billa Plus 5 Gehminuten
• Spar 8 Gehminuten
• Apotheke 12 Gehminuten
• Innenstadt ca. 950m Luftlinie

Kaufpreis Paket 5 Einheiten EUR 762.500 (ca. EUR 2.770/m²)

Fläche mit gewichteten Freiflächen gesamt ca. 275m²

Miete p.a. netto ca. 32.409 Euro p.a. (bei Vollvermietung)

Derzeit stehen 2 Wohnungen leer, eine Wohnung befindet sich bereits in der Nachvermietungsphase, eine Wohnung wird adapatiert und dann ebenfalls vermietet.

Provision 3% + 20% USt

Energieausweis

HWB 41,5 kWh/m²a entspricht somit der Klasse B

fGEE 0,98 entspricht somit der Klasse B

Für Fragen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <275m
• Apotheke <375m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen

• Schule <350m
• Kindergarten <250m
• Universität <650m
• Höhere Schule <875m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <675m
• Einkaufszentrum <775m

Sonstige

• Geldautomat <375m
• Bank <375m
• Post <675m
• Polizei <725m

Verkehr

• Bus <125m
• Straßenbahn <125m
• Autobahnanschluss <3.550m
• Bahnhof <1.025m
• Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap