Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Aussichtslage nahe Graz

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Niederschöckl, Graz-Nord, Steiermark. Es wurde ca. 1959 erbaut und umfasst eine Nutzfläche von ca. 410 m² auf einem Grundstück von ca. 3.000 m². Die Immobilie bietet vier eigenständige Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft besteht aus vier separaten Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise und weist unterschiedliche Aus- bzw. Ausbauzustände auf. Wohnung 1 EG umfasst ca. 145 m² und ist größtenteils renoviert; das Bad wurde 2021 erneuert. Wohnung 2 OG ca. 70 m² ist komplett saniert und sofort beziehbar; Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, Balkon. Wohnung 3 OG ca. 70 m² befindet sich im Rohbau; Estrich und Fußbodenheizung vorhanden; Bad, Wohn-Essbereich, WC, 2 Schlafzimmer, Küche (ohne Einrichtung). Wohnung 4 DG ca. 125 m² bietet 60 m² Kniestock, Dachgaube und eine renovierungsbedürftige Terrasse; Fußbodenheizung im Bad und Wohn-Essbereich. Zusatzflächen umfassen Garage und Nebengebäude, Keller und Spielplatz. Nach Auskunft der Gemeinde liegt derzeit noch keine Benützungsbewilligung vor; bauliche Anpassungen wurden vorgenommen, eine Nachtragsbewilligung ist erforderlich.

Highlights

• Vier eigenständige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
• Ziegelmassivbauweise
• Großzügiges Grundstück ca. 3.000 m²
• Garage und Nebengebäude, weitere Stellflächen
• Fußbodenheizung in mehreren Bereichen
• Balkon/Terrassenanteile in zwei Wohnungen
• Energieausweis vorhanden, HWB 152 kWh/m²a, Klasse E
• Gute Infrastruktur und Anbindung an Graz Nord

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Graz-Umgebung, im Ort Niederschöckl, nahe Graz-Nord, in ruhiger, grüner Umgebung. Die Infrastruktur ist gut, Nahversorgung, Ärzte und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung nach Graz erfolgt über den Autobahnzubringer Graz Nord, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Grünflächen, Wald- und Wanderwege sowie Erholungsflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, was die Erreichbarkeit von Graz und umliegenden Orten erleichtert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 620.000 EUR
• Außenprovision: 3,0 % zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 152 kWh/m²a, Klasse E
• Baujahr: ca. 1959