Zinshaus in Ehrenhausen, 408 m²

Dieses gepflegte Zinshaus aus dem Jahr 1930 liegt zentral am Hauptplatz von Ehrenhausen an der Weinstraße in der Südsteiermark. Mit einer Nutzfläche von 408 m² auf einem 338 m² großen Grundstück umfasst es fünf Wohneinheiten, zwei Geschäftsflächen und Lagerbereiche. Das Gebäude wurde umfassend 1994 ausgebaut, Dach, Leitungen und Fassade erneuert sowie an das Fernwärmenetz angeschlossen. Terrassen wurden hinzugefügt und die Wohnungen laufend modernisiert, insbesondere Böden und Badezimmer. Es bietet einen herrlichen Blick auf den Platz und die Pfarrkirche und erzielt derzeit eine Rendite von rund 4,5 %.

Highlights

• Massivbauweise mit Satteldach
• Fünf vermietete Wohneinheiten
• Zwei Geschäftsflächen (eine vermietet)
• Fernwärmeheizung
• Umfassende Renovierungen (Dach, Fassade, Leitungen)
• Terrassen
• Entwicklungspotenzial bis 520 m² Wohnfläche
• Energieausweis: HWB 100,7 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 1,61 (Klasse C)

Lage & Umgebung

Ehrenhausen liegt in der charmanten Südsteiermark, bekannt als Steirische Toskana mit Weinbergen und mediterranem Flair. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank und Post sind unter 250 m erreichbar. Schule in weniger als 500 m, Kindergarten unter 4,25 km. Bahnhof in 3 Gehminuten, Autobahn in 8 Minuten, Leibnitz in 10 Minuten, Graz in 30 Minuten. Das LOISIUM Wine & Spa Hotel ist fußläufig erreichbar. Die Region bietet Wandern, Radfahren und kulturelle Highlights wie die Römerhöhle.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt: Zinshaus mit Rendite ca. 4,5 %
• Energieeffizienz: Klasse D (HWB), gültig bis 2033
• Grundstück 338 m², Baudichte 0,5–2,0
• Sechs Etagen, Baujahr 1930, Zustand gepflegt