340.000 €
Bauherrenmodell Altstadt Leoben
532 m²
Über diese Immobilie
Einleitung
Ein steueroptimiertes Bauherrenmodell mitten in der Altstadt von Leoben bietet stabile Werte für Generationen. Die Liegenschaft wird umfassend saniert und langfristig vermietet. Bewilligt sind 10 Wohneinheiten zwischen 36 und 71 m² mit einer Gesamtwohnfläche von 532 m². Baubewilligung und positive Wohnbautischbegutachtung vorhanden. Statik, Polierpläne, Bauphysik, Elektro- und Haustechnikplanungen liegen vor. Ein Teil des Treppen- bzw. Liftturms sowie die Außenanlagen sind bereits errichtet. Baujahr 2026, Erstbezug.
Highlights
- Aufzug vorhanden
- 6 Parkplätze zusätzlich erhältlich
- Zentrale Lage im Stadtzentrum
- Heizwärmebedarf 53 kWh/(m²a), Klasse C
- Faktor Gesamtenergieeffizienz 1.01, Klasse C
- 45% Annuitätenzuschuss
- Steuerliche Abschreibung auf 15 Jahre
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft liegt zentral in Leoben. Der Hauptplatz ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Nähe zu Stadtpark. Gute Anbindung an Bus und Eisenbahn. Alle Infrastruktureinrichtungen des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Informationen
- Mehrfamilienhaus zum Kauf
- Nutzfläche 622 m², Grundstück 345 m²
- Parkplätze je 20.000 € netto oder mietbar
- Energiepass: Bedarf, HWB C, F-GEE C
Preisübersicht
Kaufpreis
340.000 €
Kaufpreis
340.000 €
Maklerprovision
12.240 €
Tour Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Gebäude
Einheit
Etage
Parkmöglichkeiten
Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Über den Anbieter
Georg Herzog
RE/MAX Classic in Grazüber RE/MAX Classic in Graz
110
9 Monaten
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Preisübersicht
Kaufpreis
340.000 €
Kaufpreis
340.000 €
Maklerprovision
12.240 €