Zinshaus im Zentrum Knittelfeld, 9 Wohnungen + 2 Gewerbe, vermietet

Zinshaus im Zentrum von Knittelfeld (Kirchengasse) mit Vollvermietung. Baujahr 1960, Wohnfläche ca. 570,1 m², Nutzfläche ca. 831,71 m². Das Objekt verfügt über neun Wohnungen und zwei Geschäftslokale und ist derzeit vollständig vermietet.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das Zinshaus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 125 m² bzw. 137 m² Nutzfläche.

In den Obergeschossen sind neun Wohnungen zwischen 57 und 75 m² Wohnnutzfläche angeordnet.

Der Zustand des Gebäudes ist gut und gepflegt. Es wurde 1960 wiederaufgebaut und ca. 1995 umfassend modernisiert; 2024 wurden sämtliche Fenster auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden erneuert und drei Wohnungen saniert. Wohnung 4 erhielt neue Böden, Malerei, Elektroverteilung und Küche; Wohnung 8 wurde ebenfalls renoviert und Wohnung 9 vollständig saniert (Böden, Bad, WC, Elektrik, Malerei, Küche).

Die Lüftungsanlage wurde 2022 im Geschäftslokal 1 erneuert; die Heizwärme erfolgt über Fernwärme, Warmwasser dezentral über E-Boiler. Alle Bestandseinheiten sind vermietet; die aktuellen Nettohauptmieten betragen ca. 3.954,41 EUR pro Monat, was eine solide Jahresnettomiete ergibt.

Highlights

• Vollvermietet; monatliche Nettohauptmieteinnahmen ca. 3.954,41 EUR, jährlich ca. 47.452,92 EUR.
• Zentrale Lage im Stadtzentrum von Knittelfeld (Kirchengasse).
• Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ca. 125 m² und 137 m².
• Neun Wohnungen zwischen 57 und 75 m²; überwiegend modernisiert.
• Fenster 3-fach verglast mit Rollläden; weitere Renovierungen in 2023/2024.
• Fernwärme als Heizung; Warmwasser dezentral über E-Boiler.
• Nettorendite ca. 6,17% bei derzeitigen Mieteinnahmen.

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt direkt im Stadtzentrum von Knittelfeld an der Kirchengasse.

Alle täglichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe; Ärzte, Apotheke und Krankenversorgung sind in kurzen Wegen erreichbar.

Schule und Kindergarten liegen ca. 5 Gehminuten entfernt; Bäckerei und Supermarkt sind in ca. 2–3 Gehminuten erreichbar, Einkaufszentrum ca. 6,5 km.

Öffentlicher Nahverkehr ist gut angebunden: Bushaltestelle in ca. 2–3 Gehminuten, Bahnhof in ca. 8–10 Gehminuten; Autobahnanschluss ca. 3–5 Autominuten entfernt. Die Region bietet außerdem Nähe zum Red Bull Ring sowie bequeme Anbindungen nach Graz und Klagenfurt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 769.000 EUR (zzgl. USt.).
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer ca. 3,5 %, Grundbucheintragung ca. 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1 % des Kaufpreises.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 58,6 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2034-09-09.
• Übergabe: sofort.