Wohn- und Geschäftshaus im Kufsteiner Stadtzentrum – renditeorientiert

Zentral in Kufstein, im Stadtzentrum gelegen, verbindet dieses Objekt Lage, Potenzial und Größe. Baujahr 1972 entspricht solidem Bestand, die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.788 m². Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Bauträger.

Auf dem 1.111 m² großen Grundstück erstreckt sich das Vier-Ebenen-Konzept mit 9 Wohneinheiten, einer Büroeinheit und einer großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – insgesamt ca. 1.788 m² Nutzfläche.

Die derzeitigen Mietverträge sind befristet; eine unbefristete Vermietung besteht nicht; dies eröffnet Flexibilität für Sanierungs- oder Umnutzungskonzepte.

Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf ca. 12.316,65 EUR, was in Verbindung mit dem Entwicklungspotenzial attraktive Renditechancen bietet.

Die Bauweise ist robust und flexibel; eine Skelettbauweise ermöglicht grundlegende Grundrissanpassungen – ideal für WG-Gestaltungen oder andere Nutzungskonzepte.

Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und liegt in zentraler Lage Kufsteins mit Aussicht auf Festung, Pendling und Kaisergebirge; ausgestattet ist es unter anderem mit einem Wasch- und Trockenraum.

Highlights

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus
• Gesamtmietfläche ca. 1.788 m²
• 9 Wohneinheiten, Büroeinheit und große Gewerbeeinheit
• Gepflegter Zustand, Baujahr 1972, nicht denkmalgeschützt
• Flexible Grundrisse durch Skelettbauweise
• Zentrale Lage im Kufsteiner Stadtzentrum mit Blick auf Festung

Lage & Umgebung

Infrastruktur in Kufstein ist exzellent: Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, zahlreiche Geschäfte und eine gute Verkehrsanbindung per Bahn, Bus und Autobahn nach München und Innsbruck sind vorhanden. Die Nähe zur Festung, zum Pendling und zum Kaisergebirge bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Skigebiete Wilder Kaiser und Kitzbühel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten netto: 4.978,33 EUR pro Monat; Nebenkosten brutto ca. 5.974 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 94 kWh/(m²a), Klasse C; Faktor Gesamtenergieeffizienz 1,47
• Baujahr: 1972; Zustand: gepflegt; Denkmalsschutz: nein