Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Hard mit Renditepotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hard befindet sich in zentraler, frequentierter Lage direkt an der Rheinstraße. Die Liegenschaft wurde in mehreren Etappen errichtet, zuletzt 2012 erweitert, und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.550 m². Es umfasst fünf Wohneinheiten sowie mehrere gewerbliche Flächen, derzeit nahezu vollständig vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich fünf Wohneinheiten und fünf gewerblich genutzte Flächen. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.550 m². Das Objekt wurde in mehreren Bauphasen errichtet, zuletzt 2012 erweitert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 64 kWp, installiert in 2020/2021, die Strom ins Netz einspeist. Dem Objekt zugeordnet sind 16 Außenabstellplätze; zusätzlich bestehen Optionen zur Anmietung weiterer Parkflächen über die Gemeinde. Der Vermietungsstand ist bis auf eine Fläche voll vermietet, ein Potenzial zur Renditesteigerung besteht.

• Zentrale Lage in Hard mit guter Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße


• Mischobjekt mit 5 Wohneinheiten und 5 Gewerbeflächen


• PV-Anlage 64 kWp auf dem Dach (2020/2021)


• Stellplätze 16 Außenabstellplätze, weitere Parkflächen optional


• Rendite aktuell ca. 4,5 % bei solidem Vermietungsstand

Lage & Umgebung

Hard bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Verkehrsverbindung; die Immobilie liegt in einer stark frequentierten Straße mit guter Sichtbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar, und es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region. Dank der zentralen Lage erreichen Sie umliegende Städte und Gemeinden schnell.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Auf Anfrage


• Energieausweis: In Bearbeitung


• Baujahr: 2012 (Erweiterungen)


• Stellplätze: 16 Außenabstellplätze; weitere Parkflächen anmietbar