Renditestarkes Zinshaus am Dornbirner Marktplatz – Investieren in Bestlage

Dieses attraktive Zinshaus liegt zentral in Dornbirn am Marktplatz, erbaut im Jahr 1900. Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von 285 m² mit einem Geschäftslokal von ca. 76 m² im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten in den Obergeschossen (ca. 100 m², 107 m² und 78 m²). Das Geschäftslokal und zwei Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Einnahmen. Ein zusätzlicher Stadel ist langfristig an die Stadt Dornbirn vermietet. Jede Einheit verfügt über eigene Gasthermen für effiziente Bewirtschaftung. Die Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit und Wertsteigerungspotenzial.

• Geschäftslokal ca. 76 m², vermietet (HWB E, 198 kWh/m²a, fGEE C 1,55)
• Drei Wohneinheiten: Top 1 ca. 100 m² vermietet, Top 2 ca. 107 m², Top 3 ca. 78 m² vermietet (HWB C, 80 kWh/m²a, fGEE C 1,49)
• Zentrale Bestlage am Marktplatz mit hoher Frequenz
• Eigene Gasthermen pro Einheit
• Zusätzlicher Stadel vermietet an die Stadt
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nachfrage
• Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Das Zinshaus befindet sich in der Marktstraße, der zentralsten Lage der Dornbirner Innenstadt. Es profitiert von hoher Fußgängerfrequenz und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Stadt investiert kontinuierlich in die Aufwertung der Innenstadt, was stabile Nachfrage und Wertentwicklung fördert.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 80 kWh/(m²a), Klasse C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,49, Klasse C
• Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %
• Vermittlungsprovision 3,0 % zzgl. 20 % MwSt.