Zinshaus in Wien 9. Alsergrund – 13 Einheiten, 805 m² Nutzfläche

Zinshausliegenschaft in zentraler Lage des 9. Bezirks, Wien. Baujahr 1885, ALTBAU, mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 805,49 m².

Das Objekt umfasst 13 Bestandseinheiten, davon 12 Wohnungen und ein Büro/Geschäft, und bietet eine gepflegte Investitionsmöglichkeit.

Gesamtbestandseinheiten: 13, davon 12 Wohnungen und ein Büro/Geschäft. Die Liegenschaft erstreckt sich über KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG und DG; ein DG-Ausbau ist nicht vorhanden.

Der Bestand verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 805,49 m² auf einer Grundstücksfläche von 381 m². Die Fassade ist glatt, Kunststofffenster sind vorhanden. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über Fahrradabstellplätze im Innenhof.

Der Zustand ist als gepflegt beschrieben; Altbau-Charakter wird gewahrt, DG-Ausbau liegt nicht vor. Aktuell sind alle Einheiten vermietet; Leerstände gibt es nicht.

• 13 Bestandseinheiten (12 Wohnungen + 1 Büro/Geschäft)
• Gesamtnutzfläche ca. 805,49 m²
• Altbau von 1885, gepflegter Zustand
• Voll erschlossen; Fassade glatt; Kunststofffenster
• Fahrradabstellplätze im Innenhof
• DG-Ausbau nicht vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des 9. Wiener Bezirks (Alsergrund) mit unmittelbarer Nähe zum Währinger Gürtel / Zimmermanngasse.

Infrastruktur und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Banken, Apotheke und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit U6 und U43 in der Nähe und schneller Anbindung an das Wiener Zentrum.

Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnumfeld und urbanem Zugang zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.750.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Gesamtnutzfläche: ca. 805,49 m²; Energieausweis HWB 84 kWh/m²a, Klasse C (fGEE 1,98)
• Nebenkostenübersicht liegt dem Angebot bei.