Historisches Zinshaus in Wien-Alsergrund mit vielseitigen Büroflächen

Dieses historische Zinshaus befindet sich im Bezirk Alsergrund in Wien, nahe dem Lichtentalerpark. Die Immobilie bietet ca. 380 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und 11 Zimmer – ideal für Wohnen und Arbeiten in einer zentralen Lage.

Die Liegenschaft erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss und bietet flexibel nutzbare Flächen. Die Einheit eignet sich als exklusive Büros, Praxisräume oder repräsentative Geschäftsräumlichkeiten; zusätzlich besteht die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Ein sonniger Innenhof sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30,82 m² Terrassenfläche und eine Gartenfläche von 22,27 m² schaffen Freiraum. Großzügige Kellerflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Die Bauweise im historischen ALTBAU-Charme vermittelt Qualität und bietet ideale Voraussetzungen für hochwertige Gestaltungen.

• ca. 380 m² Nutzfläche
• 11 Zimmer
• 2 Terrassen (insgesamt 30,82 m²)
• Gartenfläche 22,27 m²
• ALTBAU-Charme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnen & Arbeiten möglich
• Privater Innenhof als Rückzugsort
• Großzügige Kellerräume

Lage & Umgebung

Dieses historische Bauwerk liegt im Lichtentalerpark, im Zentrum Wiens im Bezirk Alsergrund. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Parks, Kultur- und Gastronomieangebote. Fußläufig erreicht man die U4-Station Friedensbrücke in weniger als 10 Minuten; Linien D und 1 verbinden Sie schnell mit Karlsplatz bzw. Westbahnhof. Eine Garage befindet sich lediglich 200 m entfernt und bietet Dauerparkplätze. Die Lage verbindet urbanes Leben mit historischer Architektur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.999.000 EUR; Außenprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Ca. 380 m² Nutzfläche, 11 Zimmer, 2 Terrassen (30,82 m²), Garten 22,27 m², Keller 68,38 m²
• ALTBAU, drei Etagen – Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss; flexibel nutzbar
• Regionale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Lichtentalerpark, Donaukanal, diverse Nahversorger)