Historisches Zinshaus in Döbling

Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1695 in Nussdorf, Döbling. Das charmante Altbauobjekt mit 241 m² Wohnfläche, 442 m² Nutzfläche und 198 m² Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit Auslagen und Lager, baulich getrennt von den großzügigen Wohneinheiten in den Obergeschossen. Diese umfassen je ein Bad und WC, wobei das 1. Obergeschoss zusätzlich eine 27 m² große Terrasse bietet. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein loftartiges Wohnzimmer. Die massive Bausubstanz mit bis zu 80 cm dicken Außenmauern und erhaltenen Originalgewölben sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Gewölbekeller und ein Rohdachboden mit Ausbaupotenzial runden das Angebot ab.

Highlights

• Mehrgenerationenhaus mit Wohn- und Geschäftsfläche
• 27 m² Terrasse im 1. OG (Westausrichtung)
• Erhaltene Originalgewölbe und Lünetten
• Massive Bausubstanz mit dicken Außenmauern
• Gewölbekeller (ca. 47 m²)
• Rohdachboden mit Ausbaupotenzial
• Abstellraum vorhanden
• Gäste-WC
• Vielfältige Bodenbeläge: Parkett, Stein, Fliesen

Lage & Umgebung

Nussdorf in Döbling bietet eine ruhige und sichere Wohnlage inmitten von Heurigen und Weinbergen. Die Innenstadt ist schnell erreichbar per Straßenbahn Linie D (direkt), U4 (Heiligenstadt, 5 Gehminuten) oder S40 (Bahnhof Nussdorf, <500m). Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Einkaufszentrum EKZ Q19 liegen innerhalb von 5-10 Gehminuten. Die Donau mit Rad- und Joggingwegen sowie der Kahlenberg für Wanderungen sind in unmittelbarer Nähe. Buslinien (10, 238 etc.) und Autobahnanschluss sind <1.000m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 100 kWh/m²a (Klasse C), FGE 2,43 kgCO₂/m²a (Klasse D), gültig bis 14.06.2027
• 3 Etagen, teilunterkellert, Satteldach
• Open House: 16.04.2026, 17:00-18:00 Uhr (Voranmeldung erforderlich)
• Digitales Angebotsverfahren möglich