Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial nahe Kagraner Platz

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 befindet sich in 1220 Wien, Donaustadt, nahe dem Kagraner Platz. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 300 m² auf drei Ebenen und ein Grundstück von 254 m². Das renovierungsbedürftige Objekt bietet aufgrund eines bestehenden Abbruchbescheids und einer alten Baubewilligung aus 2019 Potenzial für einen Neubau mit 4 Geschoßen und 12 Wohnungen (ca. 487 m² Wohnnutzfläche). Alle Anschlüsse sind vorhanden, die Heizung erfolgt per Gas-Zentralheizung. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler.

• Grundstücksgröße: 254 m²
• Wohnfläche: 300 m²
• 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 5 separate WCs
• Gas-Zentralheizung
• Renovierungsbedürftig mit Abbruchbescheid
• Potenzial für Neubau: 12 Wohnungen, 487 m² Wohnnutzfläche
• Energieausweis: HWB 155 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,7 kg CO₂/m²a (Klasse E)

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in hervorragender Lage nahe Kagraner Platz. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind weniger als 500 m entfernt. Supermärkte und Bäckereien erreichen Sie fußläufig in unter 1.000 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in weniger als 1.000 m erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss. Ein Einkaufszentrum liegt in 1.000 m Entfernung. Die Infrastruktur ist familienfreundlich und pendleroptimal.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 958.000
• Provision: 3 % + USt.
• Energieausweis: Klasse E (HWB), Klasse E (F-GEE)
• Finanzierungshilfe möglich