6 Neubauwohnungen Donaustadt

Dieses Paket umfasst sechs hochwertige Neubauwohnungen in Wiens 22. Bezirk, Donaustadt, mit Fertigstellung Anfang 2024. Die Wohnungen liegen in der Arakawastrasse, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Kagran und der Alten Donau. Jede Einheit bietet 2 bis 3 Zimmer auf einer Fläche von ca. 45 bis 65 m², verteilt auf OG 3 bis DG 2. Die gewichtete Gesamtfläche beträgt 357,69 m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien mit insgesamt 71,75 m². Die Ausstattung umfasst Einbauküchen mit Miele-Geräten, Fliesen- und Parkettböden, Fußboden- und Fernwärmeheizung sowie einen Personenauszug. Fünf Einheiten haben Kellerabteile, und es gibt sieben Garagenplätze in der Tiefgarage sowie Fahrrad- und Wasch-/Trockenräume.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2024
• Einbauküchen mit Miele-Geräten inklusive
• Freiflächen: 4 Balkone, 2 Terrassen, 4 Loggien (71,75 m²)
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Personenauszug vorhanden
• Tiefgarage mit 7 Stellplätzen
• Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum
• Energieeffizienz: HWB 29 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,74 kg/m²a (Klasse A)

Lage & Umgebung

Die Wohnungen befinden sich in Donaustadt, nur 575 m von der U1 Kagran entfernt. In 150 m Entfernung gibt es Bus- und Straßenbahnhaltestellen, der Bahnhof ist 625 m entfernt. Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt in 325 m, Apotheke und Arzt in 375 m, Kindergarten in 175 m und Schule in 225 m. Einkaufszentrum Donauzentrum und Kirschblütenpark sind in fußläufiger Nähe, die Alte Donau bietet Freizeitmöglichkeiten. Autobahnanschluss in 2,2 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Wohnungen: EUR 1.933.000 netto + 20% USt (ca. EUR 5.400/m²)
• 6 Garagenplätze: EUR 25.000/Stellplatz + USt
• Gesamtkaufpreis inkl. Garagen: EUR 2.083.000 netto + USt
• Befristet vermietet, Nettomiete p.a. EUR 62.507 (Wohnungen), Prognose inkl. Garagen EUR 69.707
• Energiepass gültig bis 2031