6.950.000 €
Neubau-Zinshaus Wien 1220
1.047,35 m²
Über diese Immobilie
Dieses moderne Neubau-Zinshaus aus dem Jahr 2016 liegt in gefragter Lage in Wiens 22. Bezirk, Donaustadt. Es umfasst 15 hochwertige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.047 m² sowie 2 Geschäfts- oder Büroeinheiten. Die Immobilie bietet effiziente Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern pro Wohnung, alle mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Garten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit 210 m² und 6 Zimmern, ideal für Vermietung oder Eigennutzung. Die stabile Vermietungssituation sorgt für planbare Erträge.
Highlights
- 15 Wohnungen mit Freiflächen (Balkone, Loggien, Terrassen, Garten)
- Moderne Architektur, Baujahr 2016
- 11 Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug vorhanden
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Keine Sanierungsbedarf
- Attraktive Rendite von ca. 4,6 % bei Vollvermietung
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in dynamischer Mikrolage der Donaustadt nahe UNO-City und Reichsbrücke. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, ergänzt durch Straßenbahn- und Buslinien für schnelle Anbindung an die Innenstadt. Nahversorgung mit Einkaufszentren, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung ist vorhanden. Die Nähe zur Donau und Erholungsgebieten rundet das Angebot ab. Gute Anbindung ans Straßennetz via Donauuferautobahn.
Zusätzliche Informationen
- Richtpreis auf Anfrage, Kaufpreis kann darüber liegen
- Befristete Mietverträge bis max. 2029
- Energieausweis: Heizwärmebedarf 44,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,97 (Klasse B)
- 11 Tiefgaragenstellplätze inklusive
Preisübersicht
Kaufpreis
6.950.000 €
Kaufpreis
6.950.000 €
Maklerprovision
250.200 €
Tour Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Einheit
Etage
Parkmöglichkeiten
Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Über den Anbieter
Ivan Erstic
RE/MAX Dreams in Wien-Floridsdf.über RE/MAX Dreams in Wien-Floridsdf.
18
2 Monaten
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Preisübersicht
Kaufpreis
6.950.000 €
Kaufpreis
6.950.000 €
Maklerprovision
250.200 €