Loft-Paket Renditeobjekt in der Brotfabrik Wien am Hauptbahnhof

Dieses Loft-Paket in der Brotfabrik Wien am Hauptbahnhof umfasst zwei befristet vermietete Lofts, die als Renditeobjekt attraktive Perspektiven bieten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 392,45 m², verteilt auf zwei Loft-Einheiten mit ca. 224,80 m² und ca. 129,46 m², ergänzt durch Loggien und Balkone. Die historische Brotfabrik Wien verbindet Charme mit moderner Aufteilung und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Loft 1 (ca. 224,80 m²) befindet sich im 6. OG mit Lift und bietet eine offene Großraumsituation, zwei Küchenanschlüsse, einen Abstellraum/Garderobe/Serverraum sowie zwei WCs. Das Gebäude zeichnet sich durch eine Backsteinfassade aus und verfügt über hochwertige Ausstattungen wie einen beschichteten Estrichboden, Fernwärme-Fußbodenheizung, Aluminiumfenster und elektrische Außenjalousien auf der Südseite. Die Infrastruktur ermöglicht zusätzliche Raumteilungen; es existieren zwei Eingänge sowie drei Stiegenhäuser und zwei Aufzüge, was eine flexible Nutzung zulässt. Loft 2 (ca. 129,46 m²) liegt im 2. OG in einem Neubau zwischen historischen Backsteinfassaden; es bietet eine Einbauküche, eine Glastrennwand, einen Abstellraum mit Serverschrank sowie zwei WCs und zwei Loggien. Die Ausstattung umfasst Klimatisierung, EDV-Verkabelung, Bodensteckdosen und Vorbereitungen für weitere Modernisierungen. Die Lofts sind befristet vermietet; das Paket zielt auf Investoren.

Highlights

Highlights

• Gesamtfläche ca. 392,45 m² Nutzfläche
• Zwei Lofts: ca. 224,80 m² + 129,46 m²
• Renditeobjekt mit ca. 7,08% Rendite
• Historische Brotfabrik Wien mit Backsteinfassade
• Lift, barrierefreie Erreichbarkeit, zwei Eingänge, drei Stiegenhäuser
• 2 Loggien/Terrassen (ca. 38,19 m² insgesamt) und Balkonflächen
• 2 Küchenanschlüsse, insgesamt 4 WCs
• Hohe Infrastruktur: Klimatisierung, EDV-Verkabelung, Bodensteckdosen

Lage & Umgebung

Die Brotfabrik Wien liegt nahe dem Hauptbahnhof Wien und vereint kreative Nutzungen wie Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorgung, Restaurants sowie Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Straßenbahnen 6, 11 und D in ca. 3 Gehminuten, U1 Reumannplatz ca. 10 Gehminuten zu Fuß oder zwei Haltestellen mit der Straßenbahn 6; U3 Enkplatz ca. 15–20 Gehminuten bzw. 4 Haltestellen mit Straßenbahn 6; Hauptbahnhof Wien ca. 3 Stationen mit der Straßenbahn D. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in Wien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 915.000
• Stellplatz/Garage: 1 Garagenstellplatz vorhanden (nicht im Kaufpreis enthalten)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 1.722,- brutto
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor
• Übergabetermin: nach Vereinbarung