Rohdachboden mit Ausbaupotenzial und Lager in Wien 10., Favoriten

Dieser Rohdachboden in einem gepflegten Eckzinshaus aus dem Jahr 1897 in Wien 10., Favoriten, bietet eine Nutzfläche von 408,21 m² und hervorragendes Ausbaupotenzial. Das Gebäude liegt ruhig mit bester Anbindung zur U1 Troststraße. Im Paket enthalten ist ein unbefristet vermieteter Lagerraum von 104,48 m². Der Rohdachboden eignet sich ideal zur Schaffung hochwertigen Wohnraums mit guter Belichtung und Ausblick über Wien. Die Bauklasse III erlaubt eine geschlossene Bauweise mit begrenzter Trakttiefe von 12 m und Höhe von 15-17 m. Das Objekt ist vollständig erschlossen und befindet sich in gepflegtem Zustand.

• Nutzfläche: 408,21 m²
• Lagerfläche: 104,48 m² inklusive Mieteinnahmen
• Ausbaupotenzial für hochwertigen Wohnraum
• Gepflegtes Gründerzeithaus (Baujahr 1897)
• Markante Ecklage mit Ausblick
• Beste Infrastruktur zur U1 Troststraße
• Energieausweis: HWB 140 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,79 kWh/m²a (Klasse E)

Lage & Umgebung

Die Lage unmittelbar bei der U1 Troststraße ist hervorragend. In 2-3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn-Station (Ausgang Klausenburger Straße). Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen unter 250 m entfernt. Der Alfred-Böhm-Park und weitere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Cafés und Geschäfte der Favoritenstraße sorgen für ein lebendiges Grätzl. Busse unter 250 m, Straßenbahn unter 1 km, Autobahnanschluss unter 750 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 260.000 EUR
• Inklusive vermieteter Lagerraum (Miete: 136,40 EUR/Monat)
• Energiepass gültig bis 2031-03-22
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.