Rohdachboden mit Lager, Wien 1100

Dieser Rohdachboden in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 liegt in ruhiger Ecklage in Wien 1100, unmittelbar bei der U1 Troststraße. Die Nutzfläche beträgt 408,21 m², ergänzt durch ein inkludiertes Lager von 104,48 m². Das Objekt bietet hervorragendes Ausbaupotenzial für hochwertigen Wohnraum mit guter Belichtung und Ausblick.

Der Rohdachboden zeichnet sich durch seine große Fläche und die Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum aus. Das Gebäude ist voll erschlossen und befindet sich in gepflegtem Zustand. Bauliche Vorgaben umfassen Bauklasse III, geschlossene Bauweise, Trakttiefe bis 12 m und Höhe bis 15-17 m. Die Energieeffizienz zeigt einen Heizwärmebedarf von 140 kWh/m²a (Klasse D) und FGE-Wert von 2,79 (Klasse E), gültig bis 2031.

Highlights

• Große Nutzfläche von 408,21 m²
• Inkludiertes Lager (104,48 m², vermietet für € 136,40/Monat)
• Hervorragendes Ausbaupotenzial
• Gepflegtes Gründerzeithaus (Baujahr 1897)
• Ruhige Ecklage mit Ausblick
• Voll erschlossen
• Gute Belichtung

Lage & Umgebung

Die Lage unmittelbar bei der U1 Troststraße ist hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Station ist in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in weniger als 500 m Entfernung. Der Alfred-Böhm-Park und weitere Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte der Favoritenstraße sorgen für ein lebendiges Grätzl.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 260.000
• Energiepass: Bedarf, HWB 140 kWh/m²a (D), FGE 2,79 (E), gültig bis 2031
• Inklusive vermietetes Lager