Gewerbelokal in Wien Herzgasse, 30 m², Gasseneingang, Rendite ca. 5%

Dieses Gewerbelokal in Wien, Herzgasse, bietet ca. 30 m² Nutzfläche in einer gut geeigneten Lage. Baujahr 1967, Massivbauweise, derzeit vermietet und mit befristetem Vertrag. Die Rendite liegt bei ca. 5% bei einem Kaufpreis von 90.000 EUR.

Die Fläche umfasst ca. 30 m² Nutzfläche, ideal geeignet als kleines Geschäft oder Büro. Die Einheit verfügt über einen Gasseneingang und liegt in einer gut frequentierten Lage. Der befristete Mietvertrag ist aktuell vorhanden; Netto-Hauptmietzins beträgt 403,48 EUR monatlich (4.841,76 EUR jährlich). Eine solide Rendite von ca. 5% sowie Potenzial für Wertentwicklung sind gegeben; Asset Deal möglich. Der Zustand ist ordentlich, Baujahr 1967, Massivbauweise; Gesamt-Reparaturrücklagen ca. 100.000 EUR (Stand 31.12.2024). Kaufpreis gesamt 90.000 EUR.

• Ca. 30 m² Nutzfläche
• Gasseneingang
• Befristeter Mietvertrag
• Netto-Hauptmietzins ca. 403,48 EUR/Monat
• Rendite ca. 5%
• Asset Deal möglich
• Kaufpreis 90.000 EUR

Lage & Umgebung

Die Herzgasse in Wien bietet eine lebendige Gewerbe- und Wohngegend. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern. Verkehrsanbindungen sind günstig; mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der öffentliche Nahverkehr sind in der Nähe erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen finden sich in der Umgebung und machen den Standort attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 90.000 EUR
• Provision: 3% zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 48,84 kWh/m²a, Bedarf, Klasse C, gültig bis 24.10.2029
• Derzeit vermietet; Übergabe nach Kaufvertrag; Rücklagen ca. 100.000 EUR Stand 31.12.2024