Solides Zinshaus in Wien 21. Bezirk mit 4 vermieteten Wohneinheiten

Dieses gepflegte Zinshaus liegt ruhig in einer Seitenstraße des 21. Bezirks in Wien.

Es verfügt über ca. 295 m² Wohnfläche auf ca. 700 m² Grundstück und wurde 2006 umfassend renoviert.

Eine besondere Chance bietet das ausbaubare Dachgeschoss, das Platz für zwei zusätzliche Wohnungen schafft.

Der Bestand umfasst derzeit vier vermietete Wohneinheiten, die zwischen ca. 55 m² und 80 m² groß sind und vollständig möbliert vermietet werden.

Jede Einheit verfügt über Küchenzeile, Bäder mit Dusche, doppelt verglaste Fenster und eine ausgewogene Raumaufteilung.

Eine Einheit wird aktuell als Hausmeisterwohnung genutzt, wodurch das Objekt laufend gepflegt wird.

Das Grundstück umfasst rund 700 m² und bietet Balkone, Freiflächen sowie Kellerabteile für jede Wohnung.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme und eine zeitgemäße Ausstattung des Hauses.

Der Blick in die Zukunft: Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten.

• Vier vermietete Wohneinheiten
• Dachgeschoss ausbaubar für zwei zusätzliche Wohnungen
• Renoviert im Jahr 2006, guter Allgemeinzustand
• Voll möbliert vermietet
• Kellerabteile vorhanden und Balkon/Gartenflächen
• Gas-Zentralheizung und moderne Ausstattung

Lage & Umgebung

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraße im 21. Bezirk aus.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur bietet ein stabiles Umfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.700.000 €
• Maklercourtage: 3% zzgl. MwSt.
• Monatliche Mieteinnahmen: ca. 2.700 €
• Übergabe: nach Vereinbarung