Zinshaus Renditeobjekt in Floridsdorf, 11 Tops, 8 Stellplätze

Dieses Renditeobjekt befindet sich im 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf, in der postalischen Lage 1210. Baujahr 1960, sanierungsbedürftig und als Zinshaus erkennbar, bietet es eine vielseitige Investmentmöglichkeit mit ca. 1.460 m² Bestandsfläche und zusätzlichem Baugrund. Das Objekt ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine solide Grundstruktur aus.

Vorstadt-Zinshaus mit Hoftrakt, Lagerhalle und Werkstatt umfasst 11 Tops sowie 8 Parkplätze. Die Immobilie ist massiv gebaut, derzeit sanierungsbedürftig und voll vermietet. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.460 m² und der Baugrund bietet ca. 2.000 m² mit gemischter Widmung. Insgesamt stehen 17 Zimmer, 8 Badezimmer und 3 Balkone zur Verfügung; ergänzend gibt es 11 getrennte WC-Einheiten. Der derzeitige Jahresertrag liegt bei rund 150.000 EUR netto.

• 11 vermietete Tops und 8 Parkplätze
• Hoftrakt, Lagerhalle und Werkstatt
• Massivbauweise, Baujahr 1960, sanierungsbedürftig
• Voll möbliert
• Ca. 1.460 m² Bestandsfläche; ca. 2.000 m² Baugrund
• 17 Zimmer, 8 Badezimmer, 3 Balkone
• Jahresertrag ca. 150.000 EUR netto
• Energieausweis HWB 232,34 kWh/m²a, Klasse F

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in 1210 Wien Floridsdorf, einer urbanen, gut erschlossenen Gegend mit vielfältiger Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, wodurch die Erreichbarkeit in der Region gewährleistet ist. Die Gegend bietet ein gemischtes Wohn- und Gewerbeumfeld, das langfristig interessantes Renditepotential ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.950.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 2.013,65 EUR
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 232,34 kWh/m²a, Klasse F, gültig bis 14.06.2026
• Übergabetermin: nach Vereinbarung