Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Wien 1210, Schwemmäckergasse 41

Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf steht nach Jahrzehnten in Familienbesitz zum Verkauf. Es umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 215 m², einen vollunterkellerten Keller mit 80 m² und einen gepflegten Garten von 235 m² auf einem Grundstück von 347 m². Die Mansarde wurde nachträglich ausgebaut. Vier Einheiten werden mit Gaskonvektorheizung versorgt, eine mit Gasetagenheizung. Derzeit erzielt das Haus monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.460 €. Die Kunststofffenster sind modern, das Dach original aber dicht und gedämmt. Top 3 und 5 sind entkernt und bestandsfrei, Top 2 bald frei.

• 5 Wohneinheiten (2 x 40 m² pro Etage, Mansarde 50 m²)
• Vollunterkellert mit Kellerabteilen pro Einheit
• Gepflegter Garten mit Altbäumen
• Gaskonvektor- und Gasetagenheizung
• Kunststofffenster
• Gedämmte oberste Geschoßdecke
• Grundstück 347 m²
• Aktuelle Mieteinnahmen 1.460 €/Monat

Lage & Umgebung

Die Lage in der Schwemmäckergasse bietet hervorragende Infrastruktur. Busse sind unter 150 m entfernt, Straßenbahn unter 475 m und Supermarkt wie SPAR unter 175 m fußläufig erreichbar. Schulen liegen unter 175 m entfernt, Kindergarten unter 200 m. Apotheke und Arzt sind in weniger als 500 m erreichbar. Klinik und Krankenhaus befinden sich unter 1.350 m entfernt. Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis auf Anfrage
• Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.460 € monatlich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 267,6 kWh/m²a (Klasse G), FGEE 3,32 kWh/m²a (Klasse F), gültig bis 2034
• Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohnen, Bauklasse I (6,5 m)