Zinshaus mit Ausbaupotenzial in Hernals – Top öffentliche Anbindung

Dieses Mittelzinshaus in Wien-Hernals bietet erhebliche Ausbaupotenzial. Die Lage in der Hernalser Hauptstraße 25, 1170 Wien, nahe Elterleinplatz, zeichnet sich durch zentrale Infrastruktur aus. Die Nutzfläche beträgt ca. 959,6 m², Baujahr 2008, das Objekt ist modernisiert und bietet Ausbaupotenzial.

Die Liegenschaft ist L-förmig konfiguriert und liegt in einer dicht bebauten Umgebung, die überwiegend zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt wird. Die straßenseitige Grenze misst ca. 17 m, die Grundstückstiefe ca. 34 m; die Gesamtfläche beträgt laut Grundbuch ca. 770 m². Die Bestandsfläche liegt bei ca. 959,62 m², der Leerstand bei ca. 74,30 m² (6,83%). Unbefristet vermietet sind ca. 1.013,70 m² zzgl. Halle. Der monatliche Mietertrag beläuft sich auf ca. € 7.045,12, jährlich ca. € 84.541,44. Modernisierung erfolgt; Bauweise MASSIV. Kaufpreis beträgt € 3,5 Mio. Die Liegenschaft bietet weiteres Ausbaupotenzial. Energieausweis HWB 146,7 kWh/m²a, FGE 2,07, Baujahr 2008.

Highlights

• Ausbaupotenzial vorhanden
• Lage in Hernals nahe Elterleinplatz
• Nutzfläche ca. 959,6 m², Grundfläche ca. 770 m²
• Modernisiert, Massivbauweise
• Energieausweis HWB 146,7 kWh/m²a, Klasse D
• Mietertrag ca. € 84.541,44 pro Jahr
• Kaufpreis € 3,5 Mio.; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einem dicht bebauten Wohn- und Gewerbeviertel des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut; Elterleinplatz dient als zentraler Ankerpunkt in der Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der Nähe und tragen zur hochwertigen Infrastruktur des Bezirks bei. Die Lage überzeugt durch zentrale Erreichbarkeit und vielseitige Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 3.500.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
• Mietertrag/Jahr: ca. € 84.541,44; Leerstand ca. 6,83%
• Energieausweis: HWB 146,7 kWh/m²a, Klasse D; Baujahr 2008