Zinshaus in Hernals (Wien 1170) mit Dachgeschossausbau-Potenzial

Dieses Zinshaus in Wien-Hernals liegt in der Gschwandnergasse 1170 und bietet Investitionspotenzial in zentraler Lage.

Es handelt sich um einen sanierungsbedürftigen Altbau aus dem Jahr 1887 mit ca. 741,68 m² Wohnfläche und ca. 1.029 m² Nutzfläche, ausgestattet mit einer bestehenden Baubewilligung für einen Dachgeschossausbau.

Der Bestand umfasst ca. 13 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 29 und 72 m². Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf ca. 741,68 m², die Nutzfläche auf ca. 1.029 m². Das Gebäude ist massiv gebaut, voll erschlossen und sanierungsbedürftig.

Zurzeit liegt ein hoher Leerstand vor (ca. 85%), was attraktive Entwicklungschancen eröffnet. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial: ca. 240 m² zusätzliche Wohnfläche sowie Terrassen, unterstützt durch eine bestehende Baubewilligung. Die vorhandenen Grundrisse lassen sich flexibel gestalten und eignen sich ideal für eine Wertsteigerungsstrategie im Rendite- oder Bauträgersegment.

• 13 Bestandswohnungen zwischen 29 und 72 m²
• Leerstand ca. 85% bietet Entwicklungspotenzial
• Baubewilligung für Dachgeschossausbau vorhanden
• Zusätzliches Dachgeschoss-Potenzial ca. 240 m² Wohnfläche
• Rohbauzustand mit individuellem Gestaltungsspielraum
• Massivbauweise, voll erschlossen
• Toplage in zentraler Hernals-Mikrolage mit guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Wien 17., Hernals, in der Gschwandnergasse 1170, in einer urbanen, gut erschlossenen Umgebung.

In der Nähe finden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Bäckereien, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten, Bus in ca. 3–4 Gehminuten, U-Bahn in ca. 10 Gehminuten; Bahnhof in ca. 12–15 Gehminuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv macht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 2.000.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Außenprovision: € 72.000 inkl. 20% USt.
• Energieausweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor