Zinshaus in Wien-Hernals mit Rohdachboden und 670 m² Nutzfläche

Dieses Zinshaus mit 670 m² Nutzfläche befindet sich im Altbau von Wien-Hernals (Baujahr 1877) in der Nähe der Hernalser Hauptstraße. Die Liegenschaft bietet solides Grundrisspotenzial, einen ausbaubaren Rohdachboden von ca. 200 m² und eine voll erschlossene Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal als Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft umfasst EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG auf einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 670 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 320 m². Zur Immobilie gehört ein Hofgebäude mit ca. 25 m² sowie ein Keller von ca. 150 m². Ein Rohdachboden von ca. 200 m² ist vorhanden und ausbaubar. Die Bauweise ist massiv, Baujahr 1877; der Zustand wird als Teilrenovierungsbedarf angegeben, der weitere Modernisierung ermöglicht. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und eignet sich hervorragend als Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Highlights

• 670 m² Nutzfläche auf 4 Etagen


• 1 Garage und 2 Freiplätze


• Ausbaubare Rohdachbodenfläche ca. 200 m²


• Altbau aus 1877, teils Renovierungsbedarf


• Voll erschlossen, zentrale Lage in 1170 Wien


• Gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen und Nahversorgung in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in 1170 Wien, Hernals, an der Hernalser Hauptstraße, einer stark frequentierten Infrastrukturachse. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien) ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Bus in unter 500 m (ca. 5–7 Gehminuten), Straßenbahn in unter 500 m (ca. 5–7 Gehminuten), U-Bahn in unter 1000 m (ca. 8–12 Gehminuten); Bahnhof in unter 1000 m (ca. 10–14 Gehminuten). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das Profil, z. B. Parks und kulturelle Angebote in Hernals.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.500.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% (ca. 4,6% des Kaufpreises)


• Energieausweis: liegt noch nicht vor


• Verfügbarkeit: Verfügbar ab N.V.; Lasten- und Bestandsfrei; Baujahr 1877; Renovierungsbedarf