Zinshaus Gschwandnergasse, Wien

Dieses Zinshaus aus dem Jahr 1887 in der Gschwandnergasse in Wien-Hernals bietet eine Wohnfläche von ca. 742 m² und eine Nutzfläche von 1029 m² auf einem 346 m² großen Grundstück. Das Altbauobjekt ist sanierungsbedürftig und vollerschlossen, mit 13 Bestandswohnungen zwischen 29 und 72 m². Es weist einen Leerstand von ca. 85 % auf, wobei nur wenige Einheiten vermietet sind. Das Gebäude hat Potenzial für einen Dachgeschossausbau mit zusätzlich ca. 240 m² Wohnfläche und Terrassen. Die massive Bauweise und die zentrale Lage machen es zu einem attraktiven Investitionsobjekt.

Die Wohnungen befinden sich derzeit im Rohbauzustand und bieten Gestaltungsspielraum. Das Objekt umfasst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Seitengasse nahe der Hernalser Hauptstraße. Die solide Konstruktion und der bestehende Baubewilligung für den Ausbau ermöglichen zukünftige Wertsteigerungen.

Highlights

• 13 Bestandswohnungen von 29 bis 72 m²
• 85 % Leerstand für flexible Vermietung
• Potenzial für Dachausbau mit 240 m²
• Massive Bauweise, Altbau von 1887
• Vollerschlossen
• Zentrale Lage in Hernals
• Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial

Lage & Umgebung

Das Zinshaus liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Hernalser Hauptstraße in Hernals. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in weniger als 500 m. Ärzte, Apotheken und Schulen sind unter 250 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: Bus und Straßenbahn unter 250 m, U-Bahn in 750 m, Bahnhof in 1 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.000.000 €
• 85 % bestandsfrei bei Übergabe
• Grundstücksfläche: 346 m²
• Kein Energieausweis vorhanden