Zinshaus 1030 Wien zwischen Rennweg – Baubewilligung & Potenzial

Dieses Zinshaus liegt in der Klimschgasse im 3. Bezirk Wiens (1030), in unmittelbarer Nähe zu Rennweg und Landstraßer Hauptstraße.

Die Bestandsfläche umfasst 485,15 m² Wohnfläche und 1.220,75 m² Nutzfläche, ergänzt durch Balkon- und Terrassenanteile.

Die Immobilie bietet Potenzial durch geplante Umbau- und Aufstockungsmaßnahmen sowie eine Baubewilligung.

Es handelt sich um einen ALTBAU mit voll erschlossener Erschließung.

Der Bestand umfasst eine Wohnfläche von ca. 485,15 m² und eine Nutzfläche von ca. 1.220,75 m², inklusive Balkonflächen von 32,79 m², Terrassenflächen von 176,76 m² und Dachterrassen von 93,17 m².

Geplant ist der Umbau und die Aufstockung des Bestands mit zwei zusätzlichen Stockwerken sowie Dachgeschossausbau.

Der geplante Umbau sieht eine erzielbare Wohnfläche von ca. 1.131,50 m² vor und bietet deutliches Investitionspotenzial.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, Nähe zum Belvedere Park und den Alpengarten sowie eine ruhige Umfeldsituation, verbunden mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Highlights

• Baubewilligung vorhanden
• Potenzial durch Aufstockung und Dachgeschossausbau
• Balkone/Terrassen: 32,79 m² Balkon, 176,76 m² Terrassen und 93,17 m² Dachterrassen
• Wohnfläche ca. 485,15 m², Nutzfläche ca. 1.220,75 m²
• Top-Lage im 3. Bezirk nahe Rennweg/Landstraße, Belvedere Park
• Preis pro m²: ca. € 3.440,51

Lage & Umgebung

Die Lage liegt zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Straßenbahn 71, Bus 77A sowie die Schnellbahnen S1, S2, S3 und S15.

In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, die Rudolfstiftung und die Herz Jesu Kirche sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen.

Zudem ermöglichen Autobahnanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke innerhalb Wiens; der Belvedere Park und der Alpengarten laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 4.200.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Hinweise gemäß Energieausweisvorlagegesetz