Attraktives Renditepaket: 1 Geschäftslokal + 5 Wohnungen nahe UNO City

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlagepaket in Wien, 1020 Leopoldstadt, nahe UNO City. Das Paket umfasst ein Geschäftslokal (ca. 234 m²) im EG mit Kellerfläche (ca. 133 m²) sowie fünf Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Immobilie bietet stabile Renditeperspektiven in einer urbanen Lage.

Das Paket beinhaltet ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss (ca. 234 m²) plus Kellerfläche (ca. 133 m²). Zur Wohnungssammlung gehören zwei sanierte Wohnungen im ersten Stock (ca. 81 m² + 7 m² Balkon; befristet vermietet bis 11/2027) sowie eine ca. 156 m² große bestandsfreie Wohnung (sanierungs- oder unsaniertzustand). Daneben befinden sich drei Dachgeschosswohnungen mit Terrassen im ausgebauten Dachgeschoss: ca. 123 m² + 57 m² Terrassen (befristet vermietet bis 02/2028, Top Zustand), ca. 99 m² + 48 m² Terrassen (befristet vermietet bis 05/2032, Top Zustand) und ca. 116 m² + 39 m² Terrassen (bestandsfrei, Top Zustand). Hochwertige Ausstattung umfasst moderne Einbauküchen mit Geräten, teilweise Fußbodenheizung, Kamine, Klimatisierung, elektrische Außenjalousien, Alarmanlagen, Gegensprechanlagen und Sicherheits-Eingangstüren sowie Balkone/Terrassen.

• Direkte U1-Anbindung vor der Haustüre
• 4 Stationen bis Stephansplatz, 2 Stationen bis UNO City
• Geschäftslokal plus fünf Wohnungen mit variabler Größe
• Balkone und Terrassen als Außenflächen
• Moderne Küchen, Klimatisierung, teilweise Fußbodenheizung
• Potenzial bei Vollvermietung und stabiler Rendite

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt in Wien 2, Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zur UNO City. Die U1-Station liegt direkt vor dem Gebäude; Stephansplatz erreichen Sie in ca. 10 Minuten (4 Stationen), UNO City in ca. 5 Minuten (2 Stationen). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Freizeitangebote am Donaukanal, Donauinsel und Prater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ideal für Vermietung an Geschäfts- und Wohnmieter, Pendler und Familien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 5.290.000; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Mieteinnahmen aktuell: netto EUR 144.951,36/Jahr; bei Vollvermietung ca. EUR 200.000,-/Jahr
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Übergabe: nach Vereinbarung