Bürogebäude Altbau Wien 1020

Dieses historische Bürogebäude im Herzen von Wien, 1020 Leopoldstadt, stammt aus dem Baujahr 1777 und umfasst ca. 1.473 m² Nutzfläche auf 4 Etagen. Es handelt sich um ein Paket im Eigentum mit 12 größeren, sanierungsbedürftigen Loft- oder Büro-Räumen. Die Freifläche beträgt ebenfalls 1.473 m², ergänzt durch 11 m² Kellerfläche und 11 Stellplätze, die angemietet werden können. Die zuletzt 2010 modernisierte Immobilie eignet sich ideal als Firmensitz, Ärztezentrum, Privatschule oder Eventlocation. Der Energieausweis weist eine Heizwärmebedarf von 67,7 kWh/m²a (Klasse C) und einen Primärenergiebedarf von 1,19 kWh/m²a (Klasse C) aus, gültig bis 2031.

• 1.473 m² Freifläche auf 4 Etagen
• 12 große sanierungsbedürftige Räume
• Altbau aus 1777 mit Modernisierung 2010
• 11 Pkw-Stellplätze mietbar
• Energieeffizienzklasse C (HWB und FGE)
• Vielseitige Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Anlage
• 11 m² Kellerfläche

Lage & Umgebung

Das Gebäude liegt zentral in 1020 Wien nahe der U2-Station Taborstraße und dem Augarten-Park. Die exzellente Infrastruktur bietet schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, innerhalb von 5 Gehminuten zur U-Bahn. Umliegende Annehmlichkeiten umfassen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen im Augarten. Die Lage in Leopoldstadt sorgt für eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre mit guter Anbindung an die Stadtmitte.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 67,7 kWh/m²a (C), FGE 1,19 kWh/m²a (C), gültig bis 08.08.2031
• Grundstücksfläche: 620 m²
• 11 Stellplätze verfügbar (mietbar)
• Zustand: Sanierungsbedürftig, Altbau