Zinshaus in Wien Liesing - Renditeobjekt, 813 m² große Wohnfläche

Dieses Zinshaus in Wien-Liesing vereint neun vermietete Wohneinheiten mit Potenzial. Baujahr 2017, ca. 813 m² Wohnfläche und ca. 325 m² Freiflächen bieten solide Renditechancen. Die Lage zeichnet sich durch gute Infrastruktur und Anbindung aus.

Die Anlage umfasst neun Wohneinheiten (7 Dachgeschoss- und 2 Regelgeschoss-Wohnungen) sowie 27 Tiefgaragenstellplätze und 2 Motorradstellplätze. Die Immobilie ist massiv gebaut und zentral beheizt (Gas). EBK ist in der Regelwohnung vorhanden; Bodenbeläge aus Fliesen bzw. Parkett. Balkon- bzw. Terrassenflächen belaufen sich auf 325 m². Der Zustand ist NEUWERTIG; eine DG-Wohnung wird ab 11/2025 bestandsfrei. Die Ost-, Nord-, Süd- und West-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse.

Highlights

• 9 Wohneinheiten, 813 m² Wohnfläche
• 27 Tiefgaragenstellplätze + 2 Motorradstellplätze
• Baujahr 2017, NEUWERTIG
• EBK in der Regelwohnung
• Balkon-/Terrassenfläche 325 m²
• Massivbau, zentrale Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Bezirk Liesing, einem ruhigen Wiener Wohnviertel. Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 12–15 Gehminuten zur U-Bahn; der Bahnhof ist ca. 3–5 Gehminuten entfernt; Autobahnanschluss liegt in wenigen Fahrminuten. Freizeit- und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, Parks und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 4.650.000 netto zzgl. 20% USt; Provisionspflichtig 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 26, Klasse B
• Übergabe: befristet vermietet; DG-Wohnung bestandsfrei ab 11/2025