Zinshaus in Wien Liesing Riverside - ca. 914m² Wohnen/Gewerbe

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in Wien Liesing Riverside, ALTBAU mit ca. 914 m² Wohn- und Geschäftsfläche. Die Liegenschaft bietet Potenzial für Abriss/Neubau sowie verlässliche Mieteinnahmen und ist ideal für Investoren. Die Einheiten sind aktuell bis 2027 befristet vermietet.

Die Liegenschaft umfasst ca. 914 m² Bestandsfläche, aufgeteilt in ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 686 m² Geschäftsfläche. Das Gebäude befindet sich in ALTBAU-Qualität und bietet Potenzial für Abriss/Neubau (Einreichplanung ca. 3.000 m²). Fenster wurden 2010 erneuert, die hofseitige Fassade erhielt Vollwärmeschutz. Das Erdgeschoss-Lokal verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung. Die Wohnungen wurden saniert; die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. € 10.668,75 netto pro Monat. Zusätzlich ist eine PV-Anlage bis ca. 29 kWp möglich. Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 5,9%.

• Bestandsfläche ca. 914 m² (Wohnfläche ca. 227 m², Geschäftsfläche ca. 686 m²)
• Befristet vermietet bis 2027; verlässliche Einnahmen
• Erdgeschoss-Lokal mit Betriebsanlagengenehmigung
• Fenster 2010 erneuert, Hofseite mit Vollwärmeschutz
• Entwicklungspotenzial: Abriss/Neubau ca. 3.000 m² (Einreichplanung vorhanden)
• PV-Anlage bis 29 kWp möglich
• Aktuelle Nettomiete ca. € 10.668,75/Monat; Rendite ca. 5,9%

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 23. Bezirk Liesing, Riverside, einer urbanen und gut versorgten Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: Buslinien 60A, 61A, 64A, 66A befinden sich direkt vor der Tür; S-Bahnlinien S1, S3, S9 sowie ÖBB-Verbindungen in der Umgebung. Das Riverside-Shoppingzentrum mit ca. 55 Geschäften ist in kurzer Busfahrt erreichbar. Banken, Apotheke, Bäcker, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe; der Wienerwald ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.790.000
• Nettomiete/Monat: ca. € 10.668,75; Rendite ca. 5,9% p.a.
• Entwicklungspotenzial: Abriss/Neubau ca. 3.000 m²; Einreichplan vorhanden; PV-Anlage bis 29 kWp möglich
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.