Gewerbliches Wohnen - modernes Apartmenthaus in Wien-Meidling

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Es handelt sich um ein vollständig ausgestattetes Beherbergungsobjekt zur kurzzeitigen Vermietung in Wien-Meidling. Die Nutzfläche beträgt 1.461,87 m² und der Bestand umfasst 48 Zimmer mit 80 Betten, mit Perspektive auf 51 Zimmer/87 Betten nach Umwidmung.

Die Nutzfläche beträgt ca. 1.461,87 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 655 m². Die Aufteilung: Erdgeschoss mit unbefristet vermietetem Supermarkt; 1. und 2. Obergeschoss je 4 Einzel- und 8 Doppelzimmer; 3. Obergeschoss 3 Einzel- und 6 Doppelzimmer; sowie 2 Büros im Hoftrakt des Dachgeschosses, die nach der Fertigstellung umgewidmet werden könnten (unverbindlich).

• Nutzfläche ca. 1.461,87 m²
• 48 Zimmer mit 80 Betten, erweiterbar auf 51 Zimmer/87 Betten
• Erdgeschoss mit unbefristet vermietetem Supermarkt
• Verkehrsgünstige Lage nahe Bahnhof Wien-Meidling, U- und S-Bahn sowie Busverbindungen
• Energieausweis HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B); fGEE 0,75 (Klasse A)
• Nettomiete Erdgeschoss: 5.796,72 EUR/Monat

Lage & Umgebung

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wien-Meidling befindet sich eine erstklassige Infrastruktur mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regionalzug-, Straßenbahn- und Busverbindungen.

Das Stadtzentrum ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar; direkte Verbindungen der S-Bahn nach Wien-Mitte und Hauptbahnhof sowie Bus- und Straßenbahnlinien zum Opernhaus/Karlsplatz ermöglichen eine schnelle Innenstadtanbindung.

Umgebungsdienste wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universitäten, Einkaufszentren, Banken und Geldautomaten liegen größtenteils innerhalb von 500–1.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 11.250.000 EUR zzgl. USt
• Nebenkosten: ca. 8,2 % des Kaufpreises (3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragung; 3 % Provision zzgl. 20 % USt)
• Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B); fGEE 0,75 (Klasse A); gültig bis 01.10.2034
• Übergabetermin: ab 2028