Zinshaus in Wien 7. Gründerzeithaus mit Freifläche und Dachprojekt

Dieses Zinshaus stammt aus dem Jahr 1906 und liegt zentral im Bezirk Wien 7., Neubau, in der Nähe der Schottenfeldgasse/U3. Die derzeit vermietete Fläche beträgt ca. 967 m², dazu kommen ca. 535 m² Freiflächen. Es besteht Ausbaupotenzial im Dachbereich (ca. 380 m² Dachwohnfläche plus Terrassen).

Die Immobilie bietet gute Renditeperspektiven durch weitere Modernisierungspotenziale.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Gründerzeit-Altbau und ist voll erschlossen. Baujahr 1906, ALTBAU-Charakter mit typischer Raumaufteilung. Eine Dachgeschoss-Erweiterung ist möglich und könnte die Nutzfläche deutlich erhöhen. Die Immobilie weist einen Jahresmietertrag von ca. €51.000 auf. Der Energieausweis liegt vor: HWB 245 kWh/m²a, Klasse C.

Highlights

• Freiflächen: ca. 535 m²
• Dachausbaupotenzial: ca. 380 m² Dachwohnflächen + Terrassen
• Mietertrag: ca. €51.000 p.a.
• ALTBAU/Gründerzeit: Gründerzeithaus mit Ausbaupotenzial
• Energieausweis: HWB 245 kWh/m²a, Klasse C
• Lage: Zentrale Lage in Wien 7. nahe Schottenfeldgasse/U3

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Gebiet Schottenfeldgasse/U3, Wien 7. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist gewährleistet: U3 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, weitere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung finden sich Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in weniger als 500 m, Einkaufszentrum ca. 1.000 m entfernt. Ärzte, Kliniken und Banken sind ebenfalls in der Nähe (<500 m bis Arzt/Apotheke, <1.000 m Krankenhaus). Freizeit- und Gastronomieangebote rund um Schottenfeld laden zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 7.450.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 245 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2025-09-29)
• Mietertrag: ca. EUR 51.000 p.a. (bei derzeitiger Vermietung)