Zinshaus / Renditeobjekt: Büro- und Lagerflächen in TOP-Lage Wien

Dieses Investitionsobjekt liegt in Wien 16, Ottakring/Brunnenmarkt. Die Fläche umfasst ca. 430,7 m² Nutzfläche (177,3 m² Büro, 253,4 m² Lager) plus ca. 15,7 m² Garten. Das neuwertige Bestandsgebäude verbindet Altbaucharme mit moderner Nutzbarkeit.

Die Räume verteilen sich auf Büro- und Lagerflächen innerhalb eines aufgearbeiteten Bestandsobjekts. Die Nutzfläche beträgt ca. 430,71 m², davon ca. 177,33 m² Bürofläche und ca. 253,38 m² Lagerfläche; zusätzlich ca. 15,67 m² Gartenfläche. Zur Ausstattung gehören ein Personenaufzug, ein Gästewc, Abstellraum, Fahrradraum und eine Gartennutzung. Die Flächen befinden sich in einem neuwertigen Bestand mit Altbau-Charakter und moderner Infrastruktur. Die Flächen sind befristet vermietet bis 30.06.2028; eine vorzeitige Rückstellung bis 30.06.2026 ist wahrscheinlich. Der Energieausweis liegt vor: Bedarf, HWB 145,2 kWh/m²a; HWB-Klasse E, FGEW 1,48, FGEE-Klasse C. Die Umgebung rund um Brunnenmarkt/Ottakring bietet eine zentrale, gut angebundene Lage mit vielfältiger Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

• Paket aus Büro- und Lagerflächen
• Nutzfläche ca. 430,71 m² (177,33 m² Büro, 253,38 m² Lager) + Garten ca. 15,67 m²
• Aufzug, Gästewc, Abstellraum, Fahrradraum, Gartennutzung
• Befristet vermietet bis 30.06.2028
• Kaufpreis € 490.000; Außenprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis HWB E (145,2 kWh/m²a), gültig bis 20.10.2032
• Starker Standort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Brunnenmarkt-Umfeld des 16. Bezirks Wiens (Ottakring). In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Schulen und Freizeitangebote. Hot Spots wie Brunnenmarkt, Yppenplatz, Lugner City und Schmelz sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U3 in der Nähe sowie Bus- und Straßenbahnlinien (10A, 48A, 46, 9, N46) in kurzer Entfernung. Grünflächen und Erholungsgebiete wie Wilhelminenberg und Steinhofgründe laden zu Spaziergängen ein. Entfernungsmessungen: Brunnenmarkt ca. 5 Gehminuten, U3 ca. 7–10 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 490.000
• Außenprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungspauschale € 3.000 zzgl. USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 145,2 kWh/m²a, HWB-Klasse E, gültig bis 20.10.2032
• Übergabetermin: nach Vereinbarung