Unbefristetes Geschäftslokal in Ottakring mit ca. 5,05 % Rendite

Dieses Investitionsobjekt befindet sich in Wien 16, Ottakring, direkt an der Ottakringer Straße. Die Fläche umfasst 515 m² Nutzfläche plus ca. 90 m² Lager im Keller. Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet, was eine stabile Rendite ermöglicht.

Die ca. 515 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen funktionalen Grundriss mit 12 Räumen, 6 WCs und 3 Bädern. Zusätzlich steht ein ca. 90 m² großes Lager im Kellergeschoss zur Verfügung. Der Zustand ist gepflegt; eine Klimaanlage wurde 2021 vom Mieter installiert. Eine eigene Heizungsanlage gehört dem Objekt. Die allgemeinen Bereiche wurden 2022 saniert, das Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut. Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Frequenz, was Vorteile für Nutzer und Eigentümer bietet.

Highlights

• Unbefristete Vermietung an ein Ambulatorium
• Rendite ca. 5,05 % netto
• Nutzfläche 515 m² + ca. 90 m² Lager
• Top-Lage nahe der Ottakringer Brauerei, hohe Sichtbarkeit
• Fundierter Grundriss, 12 Räume, 6 WCs, 3 Bäder
• Klimaanlage installiert (Mieter 2021)
• Gute Verkehrsanbindung: U-Bahn ca. 10 Gehminuten, Straßenbahn/Bus in fußläufiger Entfernung

Lage & Umgebung

Ottakring bietet eine gute Infrastruktur. Die Immobilie liegt direkt an der Ottakringer Straße, nahe der Ottakringer Brauerei und des Brunnenmarktes. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn in ca. 10 Gehminuten, Straßenbahnlinien 2, 9, 44, 46 in ca. 5–7 Gehminuten, Buslinien ebenfalls in der Nähe. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich fußläufig.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.190.000
• Jahresnettoertrag: EUR 60.128 (ca. 5,05 % Rendite)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 190,5 kWh/m²a; HWB-Klasse E; gültig bis 24.05.2030; FGEW 1,2
• Übergabe/Verfügbarkeit: unbefristet vermietet; Mietverträge vorhanden