Bewilligtes DG-Projekt in Wien 15., Auf der Schmelz – 8 DG-Wohnungen

Dieses bewilligte Dachgeschossprojekt befindet sich in einer begehrten Mikrolage in Wien 15, Auf der Schmelz. Geplant sind acht DG-Wohnungen mit Freiflächen; die gewichtete Wohnnutzfläche beträgt ca. 765 m², die Wohnfläche ca. 699 m² und die Freiflächen ca. 133 m².

Es handelt sich um ein Entwicklungsobjekt mit 8 Einheiten, deren Größen von ca. 45 m² bis ca. 120 m² variieren. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche. Der Zustand des Gesamthauses wird als gut beschrieben; das restliche Gesamthaus befindet sich im Privatbesitz. Die gewichtete Wohnnutzfläche liegt bei ca. 770 m²; es gibt zwei DG-Ebenen und keine Maisonetten. Der Wohnungsmix ist gelungen. Die Lage grenzt an den Kleingartenverein Zukunft Schmelz; die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Straßenbahn ca. 130 m, Bus ca. 400 m, U-Bahn ca. 1 km entfernt.

• 8 DG-Wohnungen mit Freiflächen
• Gesamtgewichtete Fläche ca. 765 m²; Wohnfläche ca. 699 m²; Freiflächen ca. 133 m²
• Guter Gesamtzustand des Gebäudes
• Kleingartenverein Zukunft Schmelz in unmittelbarer Nähe
• Gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn ca. 130 m, Bus ca. 400 m, U-Bahn ca. 1 km
• Energieausweis HWB 40 kWh/m²a, Klasse B
• Entwicklungsobjekt mit Potenzial

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur in Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Straßenbahn in ca. 2 Gehminuten, Bus in ca. 5 Gehminuten, U-Bahn in ca. 12–15 Gehminuten. Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind zügig erreichbar. Die Umgebung wird durch den Kleingartenverein Zukunft Schmelz grün und familienfreundlich geprägt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 999.900 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,5% + USt + Barauslagen
• Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a, Klasse B